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《房市黑皮書Story》世界各國泡沫危機

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《房市黑皮書Story》世界各國泡沫危機

《房市黑皮書Story》好評試讀

 

世界各國泡沫危機

 

美國

1926年(民國15年)華爾街崩盤,股市暴跌,全球第一次金融海嘯,引發1930年(民國19年)經濟大蕭條。企業倒閉14萬家,銀行倒閉1萬家,失業率32%。

1933年全球央行放棄「金本位」,改採「信用貨幣制」,開啟未來百年金融史擴張信用寬鬆量化的先鋒。

1944年《布雷頓森林協議》,建立「美元本位制」,以美元為國際貨幣,全球資產以美元計價。

1976年《牙買加協定》,貨幣採用「浮動匯率制」,黃金貨幣本位制正式解體,成為非貨幣商品,宣告開啟未來百年金融史上自由浮動匯率,各國央行貨幣競貶的先驅者。

2008年(民國97年)次級房貸衍生金融投資商品,雷曼兄弟投資公司倒閉,房地美和房利美公司破產,風暴前利率由1%連升到5.25%,風暴後即調降到0.25%,美國房貸溺水屋暴增,違約拍賣案230萬件,房市股市暴跌引發金融海嘯。影響擴散到美國本土以外國家。

日本

1991年(民國80年)美國國土面積為936萬平方公里,日本為37萬平方公里,美國面積為日本的24倍,但1989年泡沫前日本地價總市值為15兆美元,竟比整個美國的地價市值高出4倍,一個日本可以買下四個美國的離譜價格,市場價值高過實體經濟可承受程度,日經指數最高點來到38,957點,利率由4.5%大降為2.5%,為當時全球最低利率,由於美國為全球最大債務國,日本為全球最大債權國,美國施壓日本強簽《廣場協議》;匯率由1美元:250日圓暴升到1美元:120日圓,出口緊縮企業倒閉,資金外移,引發股市房市泡沫經濟蕭條通縮長達二十年,經濟失落的二十年。(目前日本債務占GDP232%,不得已要實施零利率政策)

香港

1997年(民國86年)由自由民主英國統治轉由專制中國共產統治,引發外商撤離潮,賣房賣股潮,每位投資人平均損失267萬港元,股市崩盤,房市泡沫,「九七大限」香港回歸中國後,一直到SARS期間長達六年。泡沫前1970年香港十大房地產公司紛紛上市,到1981年時,已經成為僅次於日本的全球第二高房價區。

本文摘自《房市黑皮書Story》世界各國泡沫危機

本書資訊:http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2015540085484&lid=search&actid=wise

 

作者介紹

郭鴻屯

好房網專欄名家

六十二年次,出生於彰化鹿港農家鄉下。白手起家,從事過製造業、紙器印刷業、投資業、五金百貨業、保險業、鋼材加工業、電子業、房地產業、銀行業、裝修設計業、機械加工業......等產業,對各產業閱歷豐富,從民國八十九年代,全台房地產景氣最蕭條低點的時期,就進入房地產投資業,經歷房市起伏變化,經驗內容豐富,具有實戰經驗。

不同於一般學者的論點,特別不同於市面上的其它書籍僅著重在專業技術上,本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化,以及自己內心對話。

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