【住展房屋網/台北報導】前幾年台灣房市曾一度出現『大陸熱』，不但本地大型建商時興前往大陸地區經營投資，對岸人士來台購屋置產的話題也一直沒有斷過。
不過，畢竟中共政權仍未放棄武力統一台灣的企圖，兩岸在民間經濟、文化互通之同時，政治上的關係還是相對緊繃；加上政府近年持續加碼限制中資陸客來台置產投資(最新所謂萬通條款於七月起上路)，因此儘管一些學者一直強調，陸資早就以檯面下或透過第三國方式進軍台灣房地產，媒體也三不五時出現極度渲染性的報導，但以官方公布資料來看，陸客陸資來台購屋的話題，一直僅止於只聞樓梯響的階段。
或許正因如此，本地房產業者開始見風轉舵；一些大型建商開始轉戰中國以外地區，最近我們也看到除日本外，越南、柬埔寨、馬來西亞、新加坡，甚至澳洲、英國的房產來台找買家。但或許最引人側目的，是最近不少業者正在瘋『港人港資來台購買房產』。
說到這個議題，過往比較為人熟知的，應該是香港房仲業者來台駐點；不過最近傳出本地房產銷售業者和香港同業合作，把本地建案推銷給港人。根據住展房屋網企研室側面訪查所知，稍早包含淡海新市鎮「海洋都心」、「天藝」等案，都宣稱有港人購買，甲桂林廣告曹瑞濱也意有所指地說，香港人對有水岸景觀產品情有獨鍾(他們正在強銷淡水南段的「馥人灣」)。
不僅如此，青埔特區即將推出的「玖都銀座」、低調銷售的北市松山區「松菸墨香」，據悉都打算賣到香港去。上週總太地產宣稱要用網路競標竹北案「雍河」，恐怕也有銷往海外，特別是香港的企圖；京城建設老總蔡天贊稍早宣布即將完工的北高雄龍中27豪宅案要開國際盤，應該也會以港人港資為主要推銷對象。
按此發展，住展房屋網企研室預料，基於本地消費者雖有購買意願，但能力尚且追不上房價，業者或賣方短期內又不願讓價的現實，未來可能會有更多個案跟進，將物件往香港賣，而且愈是開出區域高價，本地客難以認同的案例，愈有可能採取這樣的操作模式。
這股本地房產瘋港資的新潮流，說起來並不難想像；畢竟比起陸客中資，港人港資的政治威脅性低，況且香港也有高房價問題，嚴重性更勝台灣。加上近年陸人大舉進佔港九地區，造成當地人反感，甚至中共政權更持續壓迫，限縮港人參政權。基於以上種種因素，在文化、語言、生活習慣基本都相通的情況下，港人或許真會成為台灣房市下一波的購買新勢力。
不過即便如此，住展房屋網企研室仍認為，不應期望港人來台購屋撐起目前房價；畢竟任何一個地方的房地產市場，基本上還是內需格局。以目前房貸、土建融占銀行整體放款比重，及房價所得比都仍偏高的情況，至少未來兩、三年內，房價仍將無可避免地呈現下修走勢。
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