嘴巴喊跌價 身體不聽話 23個建案開價再創新高

嘴巴喊跌價 身體不聽話 23個建案開價再創新高

住展房屋網 2015-07-31 10:30

【住展房屋網/台北報導】儘管目前房市氛圍不佳,部份建案已經降價吸引買氣,不少業者甚至斷言房價會下修、建案會降價,但實際上市況似乎和嘴巴上講的不一樣,因為仍有不少建案無懼唱衰,勇敢開新高價挑戰市場接受度。 

住展雜誌繼統計329檔期(3~4月)有14個建案開出新高價後,進一步統計5到7月創新高價建案,發現竟還有23個建案開價創下新高紀錄。其中,台北市就占了10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個,另宜蘭則有1個。 


太久沒推案 松山頻創高  

在北市各行政區當中,松山區創新高價的建案高達4個之多。住展雜誌企研室經理何世昌指出,區內創高價的原因較特殊,主要是松山區過去推案極少,大部份路段只要有新建案公開,通常會刷新開價紀錄。例如民生社區內的「筑丰築」開價145萬/坪,因重劃區內歷年建案屈指可數,所以一公開就創下民生東路五段新高價。 

北投創新天價的3個建案,都不是位在北投傳統認知中的菁華區塊之內,顯示業者並不會因地段的限制而降低開價。內湖創高價的2件個案中,「碧湖君鄰」開價105萬/坪,是內湖路二段非湖景第一排、第一件單價破百萬的建案;「森濤苑」則以98萬/坪創四期重劃區新高。 

不甩市況低迷 次級地段狂飆 

住展雜誌企研室經理表示,新北市創新高價的建案比較不集中,而是零星分散在各行政區,且大多數都不在正市中心地段上,例如位在新莊迴龍地區的「百城歡璽」、新店安坑錦繡山莊附近的「圓石雲山滙」、泰山近明志科大的「台北甜心」,與汐止「基泰都鐸薔薇」。唯一位在市中心地段的樹林「京站一品」,開價45萬/坪改寫樹林歷史新高。 

下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山,近年受惠於捷運迴龍站,周邊房價跳漲快速,房價從捷運還沒通車前的2字頭,現在新建案開價已飆上4字頭。「百城歡璽」以48萬/坪創下新莊迴龍地區新高,而「龍鳳一品花園」則以40萬/坪創下龜山迴龍地區新高。 

在桃園的部份,中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」,開價52萬/坪為中壢舊市區新高價,僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」;不過「江」案總價高價8,500萬,則締造中壢區總價新猷。 

真的假的 新竹竟然破百萬? 

新竹市東區的「晶鑽NO.3」更為驚人,該建案為透天厝,因位在商圈內,頗具店面效益,平均開價高達105萬/坪,為新竹縣市第一起開價破百萬的建案。該案最大建坪為56坪,就要價5千多萬,價格令人咋舌。 

何世昌分析,現在新建案開價不甩市況好壞,持續創新天價的主因有三點:第一,部份路段太久沒新建案,一有建案出現就易創高價。第二,業者在最近兩、三年所買進的土地價格太貴,建材又用得較好,頭已經洗下去已沒什麼降價本錢,只好硬著頭皮開高價。 

第三,部份業者不信邪,認為長線依然充滿希望,且市場再壞也有個極限,所以不願把辛苦開發完成的建案賤賣,而開出高價慢慢跟客戶磨。無論哪一種,開高價建案如果建商品牌度強、地段菁華,依然有人買單;但若相關條件不足,芭樂卻想賣榴槤價,在銷售上恐怕會很辛苦。

 
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