【住展房屋網/台北報導】去年底卸下台北市副市長的張金鶚，回鍋到政大地政系擔任教授後，重拾「空頭總司令」頭銜，再次預言未來房價將逐年走跌，每年將跌5%～10%。近來喊空房市的學者專家，張教授不是唯一一個，只是各學者專家看跌房價似乎淪於憑空亂喊，早上中午不同價，購屋者是看得一團亂。
從過去經驗來看，張金鶚被封為「空頭總司令」確實無辜；事實上，他早在91年到97年間，精準預測到房市復甦，且判斷多頭出現將出現明顯漲勢，同時說中97年金融海嘯會促使房價下跌。然而，從98年下半年房市快速復甦、房價飆漲後，張教授仍一路看空，才被封上空頭稱號。
然而張教授從98年之後的預測，至今似乎都沒準過，看跌房價說法也不斷出現變化，從一年跌2成、2年跌3成，到現在又改口說每年跌5%到10%，會連續跌5到7年。
平心而論，預測市場趨勢本非易事，任誰都會出錯，就連大師都有看走眼的時候。但問題是，如果預測錯了，是硬拗過去？還是勇敢面對錯誤？即使不願面對錯誤，也該為大眾解釋為什麼看跌5%、10%，這些數字背後的評估依據到底是什麼？
可惜的是，大部份看空房價的學者專家都沒有詳細說明，為什麼是跌3%、5%、10%，乃至於20%？為什麼不是跌4%、6%、43.879%？其實，大多數學者專家都只是粗估或捉一個大概的數字。
為什麼可以如此？因為大眾愛看、希望房價跌下來，管他幾%，有人喊跌就看得爽，背後依據並不重要。所以，看空房價者可以憑空亂喊，2010年喊錯，2011年再喊一次；2011年喊錯，2012年再喊一次；如果一直錯下去就一直再加碼喊，直到房價跌的一天。
俗話說，「壞掉的時鐘一天也會準兩次」，預測市場再怎麼不準的人，也會有矇中的一天；即使矇不中，誇飾的說法總能博得不小的新聞版面，這也就足夠了。
然而，無辜的聽信專家學者預言的民眾，他們如果受到損失，一切只能概括承受，而資本市場的現實就是這麼殘酷，一切都怨不得人。因為賠家、賺錢是你自家的事，學者專家可不會為你負責！
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