【住展房屋網/台北報導】自從金管會在2012年，對壽險業者購買商用不動產實施「金八條」禁令後，壽險業者不斷呼籲金管會應放寬規定，尤其是投報率需達2.875%的天花板，更是壽險業要求鬆綁的首要目標。金管會未來是否會鬆綁金八條尚未明瞭，但讓人好奇的是，房價不是在跌嗎？為什麼壽險業還想要搶進商辦？
壽險業念茲在茲的原因，主要還是國內投資標的過少而手上閒錢太多。由於台灣人愛買壽險，加上市場游資氾濫，導致壽險業者手上資金滿滿，加上台灣可投資標的本來就少，主要項目不外乎股票、債券、不動產。
但照過去經驗來看，投資股市波動太大、風險也高，資金比重不能壓太多，否則一遇到股災就賠到脫褲子。金管會原實施金八條，部份因素是想把壽險業資金趕出房市、進到股市，但實施以來，台股成交量依舊低迷，可見壽險業閒置的資金並未如期湧入股市。
至於投資債券，雖然獲利較為穩定，但利率卻太低；即使美國9月可能升息，但台灣央行升息機率並不高，所以近來央行代為標售中央政府債券，利率竟還持續築底。因債券獲利空間小，股市波動又太大，相對之下，較為穩定的房地產，就成為壽險業者最想投資的標的。
有人會說，既然國內找不到投報率2. 875%的商辦物件可買，何不到國外買？確實，有少數壽險業者己到國外投資商辦，但大部份仍留在國內，畢竟不是每家壽險業者都對國外商辦有興趣，也不是每家都具備國外不動產研究評估與管理的能力。大家比較想買的，還是自己最熟悉的地方。
再者，近年商辦市場買賣雖然十分冷清，但租賃市場相對活躍；據商仲業者統計，去年及今年北市商辦租金都往上走高。因目前房價太高，有越來越多的企業行情寧願用租的，不願意砸大錢買商辦，因此推升租金行情。
或許，壽險業者希望金管會解決投報率2. 875%的限制，是在商言商，為了自己利益考量，而解除管制也有助於活絡商辦市場、促進經濟。
但同時也有人質疑，現在不動產景氣疲弱，若冒然解除管制，開大門讓壽險業資金投入不動產市場，是否又會讓房價止跌回升？進而推高民怨？總之，這步棋確實不好下，尤其在總統大選前，更難有退讓的空間。
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