【住展房屋網/台北報導】中央銀行於8月13日宣布，新北市的八里、鶯歌，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等共計六個行政區，即日起解除選擇性信用管制。而這六個行政區在民國103年6月被納入選擇性信用管制，迄今歷時近1年又2個月；在此期間，新成屋、預售屋的價量變化是如何呢？
鶯歌八里強勢 房市不甩管制
據住展雜誌統計，此次解除管制的六個行政區在管制期間漲跌不一；其中，新北市的鶯歌與八里兩區房價連袂上揚，單價分別上漲0.3萬／坪、1.4萬／坪，漲幅各約為1.22%、5.09%。
鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開價頻創新高，帶動全區房價微升。惟鳳鳴重劃區因捷運紅線延宕，加上買氣下滑，重劃區內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。
八里漲幅則較大，房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一排，八里坌重劃區價格則已停滯；舊市區房價是被台北港特定區題材所帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價依然是居高不下的4字頭。
桃園標準不一 漲的跌的一起放
住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢最為嚴竣。中壢舊市區與內壢地區房價漲勢雖仍持續，但漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%。另蘆竹跌幅也不小，達到7.58%。
反觀龜山，是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅竟飆到12.89%，上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站〈A8〉題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道十分強勢，絲亳不受管制所打擊。
三區價量齊揚 恐成漏網之魚？
住展雜誌企研室經理何世昌指出，若從推案量來觀察，發現央行選擇性信用管制一年多以來，鶯歌、八里與龜山推案量都呈現爆量狀態，可謂房價、推案量二者「價量齊揚」。但桃園和中壢推案量則大幅萎縮，顯示建商推案信心處於低檔，桃園區甚至有成屋指標案拖逾半年仍在觀望不公開。
整體而言，桃園市的桃園、中壢與蘆竹受到央行選擇性信用管制衝擊，房價一致下修，推案量更是銳減，房市已送入「急診室」，確實有解除管制的需求。但鶯歌、八里與龜山等三區，在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展，房市仍亮綠燈。
何世昌認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性標準，「無論有病、沒病都吃藥」，倒是重災區的台北市仍未解除管制。且央行提的鬆綁三標準，似乎不夠充份，推測應是刻意選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，雖然立意良善，但也應謹慎注意有無錯放的可能性存在。
