【住展房屋網/台北報導】台北市房價下跌，似乎已經不是新聞，但在一片下跌聲中，卻有一種產品屹立不搖，那就是店面！台北市店面似乎不受不動產景氣影響，成交價格不斷拉高，而且賣方還很惜售，在慘澹房市中一枝獨秀。
今年以來，實價登錄所揭露的訊息中，店面成交價屢創新高，忠孝東路四段店面成交價高達778.5萬／坪，刷新台北市店面成交天價紀錄。由此可見店面價格已與一般住宅產品脫勾，即使住宅價格回跌，店面也不會受到影響。
店面價格不斷往上走高的主因，來自國外來台觀光旅遊人數持續攀高，在人潮帶動錢潮的情況下，凡熱門商圈店面都奇貨可居。市場更盛傳，有大量陸資喬裝外資來台蒐購店面，順便做起旅遊一條龍生意，是推升店面價格的另一因素。
無論真相為何，店面價格上漲是不可否認的。據住展企研室統計，今年以來，台北市預售屋、新成屋建案有高達約8成，將店面保留不賣，只有2成的店面釋出，一般投資客如果沒有門路、或不是業者口袋名單內的客戶，即使有錢想買店面，也挑不到什麼貨可以買，可見建商店面惜售心態濃烈。
為什麼業者對店面如此珍惜？因為店面若位在成熟商圈內，往往具有高增值性，不因屋齡增加而折舊，反而會隨著商圈擴大發展而增添價值。所以，即使現在台北市店面出租報酬率極低，價格還是下不來；除非商圈沒落、移轉，否則店面價值不易出現跌價情況。
但隨著北市店面價格走高，租金也跟著三級跳。因租金高漲，大幅限制商圈進駐行業別，而商家也一定會把店面租金轉嫁到消費者身上，最後造成高租金區的產品售價提高，或走高檔精品路線，成為物價上漲的幫凶之一。最後吃虧的，恐怕還是庶民大眾。
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