中古屋因為公設低、房價相對新房便宜，也是許多首購族或投資客鎖定的目標。不過，老房子就像人一樣，屋齡越大問題越多。若是肉眼可見的問題，例如：漏水、壁癌，只要能花錢請人解決，衡量過自己的能力就能入手。但若遇到以下三種老屋，最好別碰。
一、避開路寬不到四米的老屋：
有些中古屋的巷弄特別窄，甚至不到 4 米，連一輛車要開出來都有困難，這種房子最好別買。除了進出不易之外，萬一發生火警，或家中有人需要急救時，會因為巷弄過窄，很容易錯過黃金救援時間而危及安全。此外，像我自己在看房子時，一定會挑選四面臨路，而且路寬至少能讓一輛車通過的物件。
二、大門常開的公寓，別買：
不少中古屋因為住戶缺乏公德心，或沒有人管理，所以樓下大門常常沒關，甚至門鎖根本已經壞了。除了容易遭小偷外，也代表整棟的住戶可能幾乎不往來，日後若有需要住戶一起解決的問題，就會變得很麻煩，因此建議找其他更適合的物件。
三、屋齡超過三十年的老房子，直接放棄：
銀行在貸款時，多會將屋齡視為放款的重要條件，如果是屋齡超過 30 年的房子，除了會影響銀行貸款的成數外，在未來轉手時，同樣也會成為令買主遲疑的問題，成為對方殺價的籌碼，壓縮你的獲利空間。
此外，買中古屋交屋時，務必仔細驗屋，有任何疑慮最好當下立刻點交清楚，以免事後發生糾紛。建議在交屋前，最好可以要求仲介，或自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如：是否有增建、或其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。
驗屋時，除了檢查有沒有漏水、長壁癌之外，水電管線問題也很重要。一般來說，只要是超過 10 年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡汙垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電。
尤其是二樓的房子，更要特別注意排水問題。通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓，因此如果水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。因此交屋時，務必仔細試試看水管排水功能。例如在臉盆、浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶，測試排水功能；也可以把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。
也可以隨身攜帶小工具去驗屋，以便隨時測量和註記。如捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶和乒乓球等，都是必備的工具。消費者可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，測試地磚或地板是否貼合，也可以把乒乓球放在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某方向滾動，確認地面平整度。
若過程中發現有問題，一定要隨時照相，留下屋內狀況的照片作為證據，以免日後發生糾紛。
本文摘自大是文化《25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬》
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