【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，台北市自民國100年以來迄今，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後，就再也上不去了；民國100年到103年，四年間的新建案數量都不到200個，可售金額也徘徊在2千多億。
快逃啊 建商寧願出走淘金
北市推案量無法擴增的主因，除了素地稀少、都更牛步以外，央行管制也占了部份因素；央行在民國99年6月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制，尤其是99年12月實施的第二波管制，將土建融降至6成5（其中1成動工後才撥款），而台北市土地價格高昂貸款成數又少，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量就急速跌破200個以下。
到了今年，受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100個。住展雜誌預估，預計到今年年底，台北市新建案應該不會超過160個，將創下近19年來新低，僅次於民國85的152個。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，假如928檔推案狀況仍舊不踴躍，全年新建案數量低於152個機率不小，將會掉到統計以來新低。北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走北市到其他地區推案。
供給量短缺 賣壓很有限
接著看到推案量（可售金額）部份，今年數據也不太突出，因為今年度已過了將近三分之二，但推案量卻大約只有去年的一半。惟好處是，近幾年北市房屋新增供給量趨於緊俏，市場上累積的賣壓並不重，建案彼此之間競爭不強烈，算是推案量少的好處之一。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，在台北市十二個行政區中，寸土寸金的信義區推案量能銳減最大，今年只有一個新建案公開，下半年可能公開的建案，僅剩「琢白」、「基泰世貿」、「信義臻品」，量能也有限。唯一逆勢增加的是松山區，松山區近十年歷年平均新建案數量不足5個，但今年卻暴衝到9個，可售戶數還一舉突破300戶。
重稅不改變 將爆逃亡潮
整體而言，在一地難求和政策面壓抑之下，北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大，尤其對建商課徵囤房稅、調高房屋標準單價，更讓業者不敢大舉推案。尤其北市管制違章建築新制出爐，將進一步衝擊建商推案信心，未來北市新房屋供給只會越來越吃緊。倒是購屋者可趁此時多看房子，否則以後新房子選擇會持續減少。
何世昌認為，為求生存，原在北市耕耘的建商不得不選擇出走，轉戰中、南部縣市，乃至於東台灣或海外，現在都有台北建商的足跡。照這情勢發展，那麼北市推案量能下滑、建商爆發『逃亡潮』將會是今年不可忽略的新趨勢。
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