【住展房屋網/台北報導】六都地政局日前公布八月買賣移轉動數，年增率及月增率全數呈現負成長，這和之前幾個月，至少還有一些地區維持月增的情況大不相同，也似乎更確立房市寒冬到來的說法。
雖說相關單位解釋，當中有鬼月因素影響；但住展房屋網企研室必須指出，其實八月下旬才進入鬼月，而且官方數據和實際市況，通常有半個月到一個月的落差(購買到簽約過戶)；如果說鬼月影響房市買氣，那真正難看的會是九月，而非八月數據。因此八月買賣移轉棟數，說探底也好，結冰也罷，『好兄弟們』恐怕是無辜替罪羔羊，真正原因應源自其他地方。
那麼，八月房市買氣降到冰點，到底原因是什麼？住展房屋網企研室認為，應與影響過去一年多來房市買氣的因素大同小異，除了房地合一上路前的『空窗期』造成買方觀望外，更大的原因還是經濟狀況不佳、民眾消費力及意願減低：但基於低利及成本理由，賣方儘管欲盡快出脫，但降價狀況卻不普遍，或只意思意思降個零頭。更簡單地說就是，買賣雙方對房價的認知持續落差，而且還有擴大趨勢。
尤有甚者，在八月下旬的股災衝擊之下，上月底中大公佈最新的八月CCI(消費者信心指數)六項指標全數下滑，最近更傳出放無薪假的人數大增創今年新高，雖然實際不到7百人，但已足以產生心理作用。
再加上同時間國內科技大廠宏達電大幅裁員，還謠傳可能把生產線外移，搞得人心惶惶。這對房市來說，雖是間接影響，但無疑是雪上加霜；如果連工作都出問題，別說是買房，連一般民生消費恐怕都得緊縮，進而產生惡性循環。據此，即便出了鬼月，買氣也很難看到回籠。
因此，儘管下半年房市推案量大減，恐也是於事無補，畢竟現在光是進入交屋階段的建案要順利交屋，就出現不小困難，央行局部解除信用管制，效果也得打折。此外，就算央行九月真的降息，大概也是遠水救不了近火，更何況如果同時間美國升息，衝擊還會更大。
難怪最近連某些房市業者都認為，要等到大選過後，房市景氣才可能看到好轉；甚至因為目前政黨再輪替機率高，新政府得要有一段磨合期，使得明年房市也得相對保守看待。
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