找建築師認證 非杜絕室內違建之正解

找建築師認證 非杜絕室內違建之正解

住展房屋網 2015-09-14 10:24

【住展房屋網/台北報導】寸土寸金的台北市,別說買間房,就連租房也已大不易,因此長久以來,違章建築的問題始終存在,相關單位抓不勝抓、拆不勝拆。不過對此現象,北市新科市長柯文哲顯然很想根治;因此不但是先前各縣市拆除違建動作最速、最大者,最近又針對更難舉報的室內違建,推出所謂的新處理辦法:九月一號後取得使照的房屋,在辦理買賣等產權移轉,得檢附建築師出具之無室內違建證明,如無檢附者,地政單位就會即刻轉承建管單位進行查察。


消息一出,果然引起相關業者質疑甚至反彈,建商公會甚至直言這叫『擾民』。而就住展企研室觀察及統計數據顯示,近年雖然市府已禁伐室內高度超過三米六的建物執照,但混血規劃,也就是所謂複層式產品還是大行其道;如果上述新制真的執行下去,這類建案的銷售可能會大受影響。 

因為建商雖是現況交屋,不會作夾層給消費者,但這基本上是一個願打、一個願挨,(消費者)賭的就是室內空間無法舉證;因此建商交屋給消費者後,消費者自己十之八九還是會作夾層。 

而一旦未來想轉賣,如無建築師出具證明,等同宣告違建曝光,可能轉售無門,不然就得自己先行拆除。這樣下來,不但投資客不想再惹一身腥,連自用消費者對此類產品也會失去興趣;何況建商賣的就是『想像空間』,因此單價往往會比一般標準層貴。 

由以上分析,感覺上柯P這招新法似乎真的很有效果。接下來讓外界好奇的當然是,為何會想到找建築師來出具證明?針對此點,住展企研室詢問市府相關單位,得到的答案是,相關公文曝光後引發外界正反不一的論述,為避免引發更多不必要的揣測甚至誤解,市府這邊不擬再對外說明相關政策之規劃及執行,目前市府立場是:既已公告,則即日起便開始執行。 

姑且不論柯市府這樣的作法,是否缺乏溝通彈性,就現實面而言,住展企研室推測,可能是因為室內裝修也是建築師負責的業務項目,而這類室內違建,大都是取得使照後進行二次施工(室內裝修)所為。因此,住展企研室認為,有關違建之取締拆除,牽涉的是公權力的彰顯,而這個責任本來就在政府手上,似乎不該推到建築師身上。 

室內增建和一般外顯違建最大的差異在於,前者有舉證困難,因此更難處理;但既然如此,就應該從源頭就開始遏止。如稍早住展企研室建議,更嚴格審核及發給室內高度超過一定限額的建照或使照,或者在登記使用目的上做更嚴格規範,比如規定挑高房屋只能作純商用使用,再配合定期檢查室內空間,其實只要檢視大廳及廁所空間及數量,十之八九,這類違建就無所遁形。 

宏觀來看,除了人民守法觀念的欠缺外,高房價問題也是幫兇。如果人們可以用合理的代價買到、租到房,大概也不就需要鑽法令漏洞作夾層或陽台外推等『偷』更多居住面積。據此,想根治違建現象恐怕真正應該檢討及修正的,是整個國家的都市發展及住居政策。

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