【住展房屋網/台北報導】無論是擔憂中國因素，或自身經濟真的復甦情況不如預期；總之，相較於上半年的近乎信誓旦旦，有關美國今年內是否升息，最近確實出現諸多雜音，九月FED也如外界預料，作出利率按兵不動的決策。這也使得緊接聯準會後將召開的九月央行理監事會，外界預期降息的機率大幅升高。
不過根據最新報導指出，央行總裁彭淮南在23日赴立院備詢前準備的書面報告中提到，刺激經濟不能只靠貨幣政策，還強調台灣資金『量多價低』。此消息曝光，外界又認為本週央行可能決定繼續凍結利率水準。
當然，央行如果降息，對企業融資來說還是有激勵作用，理論上有助於疲弱的經濟狀況，然而缺乏財政政策配套，甚至相關法令繁雜，都是影響企業投資意願的因素；況且對開發商而言，由於土建融管制仍在，因此調降利率，實質助益可能會七折八扣。同樣的狀況，住展房屋網企研室認為，也適用在購屋族身上。
因為如果調降半碼，以一千萬房貸來說，大概每個月房貸也只是少繳將近600元，這樣一年下來還省不到1萬；相較之下，買30坪的房子，一坪降個五千，總價金就少了15萬，再加上現在大台北還有房貸管制，導致購屋族仍需籌措大筆自備款，也難怪多數人認為，降息並不能真正提高進場購屋的意願。
其實業者自己也心知肚明，目前市場買氣低迷的問題，還是在於回歸自用需求為主的買方，期望房價有更大修正空間。然而對業者來說，低利率、地價居高，加上過去十年房市走多頭，無論基於成本或經營壓力考量，目前都還沒有降價的必要或急迫性存在。於是乎，最近一年買賣雙方就陷入如此的認知僵局，買氣當然整個卡關。
不過即便如此，住展房屋網企研室認為，降息對房市來說還是不無小補；畢竟過去這一年多來，房市端利空不斷，缺乏足夠實質利多拉抬聲勢。因此，如果本週央行真的降息，隨之而來的中秋暨928檔期，肯定會看到業者以此來大作文章。
只不過就目前市場氣氛來看，住展房屋網企研室認為，業者恐怕還是得實質讓利，也就是明確降價，而且降幅必須和買方期望值更貼近，市場買氣才有可能真正提振。
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