降新成屋囤房稅 真的合理?

降新成屋囤房稅 真的合理?

住展房屋網 2015-09-29 10:51

【住展房屋網/台北報導】台北市有意調降囤房稅,消息一出引發喧然大波,甚至被學者批評「幫建商撐腰」,但卻有學者持相反意見,認為新成屋降一年囤房稅合理。而建商聲稱,房屋為建商的待售存貨,存貨被課稅實在不合理。到底北市降囤房稅有沒有道理?似乎仍欠缺公正討論。


若從囤房稅原版本來看,對建商課徵囤房稅是包括預售屋、新成屋。當然推動該案的前副市長張金鶚認為,建商大可於預售時就開始賣,沒必要把房子囤到成屋才賣,所以課新成屋囤房稅合情合理。 

只不過張前副市長此論點有不少盲點。第一,如果對新成屋、預售屋有基本認識,就知道這兩種屬性大不相同。預售屋屬於房地產中的期貨,賣的是二、三年後的價格;而新成屋是現貨,賣的是當下的價格。 

因此,預售屋的價格往往比新成屋還貴,據住展資料庫顯示,台北市預售屋價格平均比新成屋貴一成左右。其次,預售屋付款較輕鬆,而買新成屋一口氣就得拿出三成自備款,所以預售屋有較大的投機炒作空間,但買新成屋的大部份是自住客,並非投資客。 

所以,柯市長才會說「鼓勵市民買新成屋」,言下也是「鼓勵建商推新成屋」,就是要降低炒作性質。但張金鶚版的囤房稅,對卻炒作性質低的新成屋建案課高稅率的囤房稅,這似乎不合理。 

其二,預售屋並不屬於實際房屋,而是屬於「權利」,沒有實品就不會被課到囤房稅,但新成屋卻要被課稅。弔詭的事出現了,炒作性質高的預售屋不會被課到半毛稅,但炒作性質低的新成屋卻要繳重稅,這是什麼邏輯? 

張金鶚更說,建商的新建案大可以在預售就開始賣。難道,強調居住正義的張教授是鼓勵建商推預售屋,增加炒作空間?還是張金鶚另有打算?這一點確實值得深入討論。 

其三,原版囤房稅只看到預售屋市場,沒看到新成屋市場。要曉得一件事,「不是所有人都能接受預售屋」,這是相當重要的事情。 

住展房屋網企研室不禁要問,若所有建商都為了避稅改推預售屋,那想買新成屋的人怎麼辦?難道要被逼著去買預售,再進一步推高預售屋價格嗎?況且,有極少數的台北建商,從過去到現在都主推新成屋建案,因為他們主攻的就是想買新成屋的客戶,但囤房稅卻拿他們開刀。 

其四,房屋對建商來說,確實屬於存貨;存貨能不能課稅,或許值得討論。若是有囤積的情況,那課稅無可厚非,至於稅率該定多少,更應多加討論,而不是打蛇隨棍上,現在社會風氣反建商,大漲建商的稅就是公平正義。 

或許,對於北市降囤房稅這件事,可討論的面向還很多。只是現在氛圍已缺乏理性討論空間,只是一味找建商出氣,反失去公平課稅的意義。

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