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《住者有其屋》扶助弱勢時,仍應考慮合理性及公平性

智庫雲端
《住者有其屋》扶助弱勢時,仍應考慮合理性及公平性

扶助弱勢時,仍應考慮合理性及公平性

 

  承租社會住宅是弱勢不得已的選擇,或無房青年階段性的不得不然,因是扶助性質,故應以簡約實用為原則。

 

  既然是扶助弱勢,出租型社會住宅不宜太貴,合理的每坪(含土地)均價,最好是20萬元±25%,也就是每坪(含土地)的合理價格,最好落在15萬元~25萬元之間,在土地價格不高的縣市,每坪的價格應該再略低一些,理由包括:

 

一、近年的指標性合宜住宅建案,每坪均價(含土地)約17萬元~20萬元,這就是想盡辦法籌得購屋頭款的同屬弱勢者的住房價位,及與該價位相對稱的品質與生活機能。

 

二、每天都有上百萬無法住進交通便利、昂貴市中心區的自有住宅者,搭公車、捷運到市區上班,或開車、騎機車到市區工作,他們都是克勤克儉分期付款買屋的普羅大眾,背負了二十年、甚或三十年房貸,但卻只有一般的居住品質與生活機能。

 

三、 北部二、三線城市,很多住宅含土地的平均單價仍在20萬元以下,中、南部單價20萬元以下的住宅更是比比皆是,概略推估,可能有將近半數的國民或自有住宅者,其住宅含土地的每坪均價是在20萬元之內。

 

  基於上述一、二、三項的事實及理由,受扶助的弱勢若以相對低廉的租金,享受了市中心區高單價(含土地)、交通便捷、好機能的社會住宅,租期屆滿再延期或續租,其他絕大多數只有一般品質與機能的自有住宅者將情何以堪!?

 

如果做民意調查,向住房單價在20萬元之內的納稅人做二選一的提問:

 

  1. 贊成受扶助者承租的社會住宅,以座落大眾運輸工具可及處的實用、平價住宅為原則。
  2. 贊成受扶助者承租的社會住宅,座落市區昂貴土地以享便捷及好機能。

 

  咸信答案會一面倒的選擇A

 

  吾人相信,先進行上述民調後,再考慮/決定扶助無房弱勢的策略,較為適妥合宜,若冒然將市區,尤其是台北市蛋黃區、蛋白區的昂貴土地用於興建社會住宅,不僅不符經濟效益,更將在日後遭評擊是扭曲分配、製造另類的不公平!

本文摘自《住者有其屋》一書

更多試閱內容:台灣不能走錯方向

       台灣欲抄襲外國而滑向社會住宅福利國

住宅政策制定,應保留積極進取、 自我負責的優良民性

《住者有其屋》

 

  讓人民安居樂業,是政府的天職,弱勢居住問題長期困擾著政府,既有的租金補貼、購屋或自建房屋貸款利息補貼、合宜住宅等,都只具象徵意義而不能根本解決問題。

  近年因民間薪資倒退致房價所得比偏高,在人民購屋困難的現況下,出租型社會住宅成了最夯的議題,地方政府無視財政困窘與基地難覓的事實,合力誇口要在八年內蓋出十萬戶社會住宅。

  台灣自有住宅比例高達85%,當政者若不體察國情、民性不同,只想模仿外國大蓋社會住宅,那將把台灣從象徵富裕、紮實的高比例自有住宅之社會,帶向象徵無產、貧窮的低比例自有住宅之社會,當自有住宅比例起了結構性改變而大幅降低時,其道德責任在未來必遭嚴厲批判,何況我們的各級行政首長、各級民意代表,幾乎各個都擁有多筆房產或高總價房產,政治菁英們都重視保值且鍾愛房產,那麼在制定住宅政策時,理應推己及人,設法使更多人民增加財富、擁有屬於自己的房屋,而非一味在讓人民租得起房的小框架內打轉!

  「住者有其屋」,是作者改革與重分配的理念及規劃,政府得以相對較少的預算,在獎勵民間釋出空屋、餘屋,及補貼弱勢購屋合併運用下,藉大幅提高自有住宅比例的方式而根本解決弱勢居住問題,也一併達成重分配及增加弱勢國民的財富之目的,對比耗用大筆預算興建社會住宅出租而卻無法根本解決問題,何者才是我們該選擇的方向,睿智人民自會判斷!

 

作者介紹

洪明東

偏好腦力激盪,曾擁有國內外多項專利,亦曾在國內、國外之發明展中獲獎,針對難解的公共議題,具有獨到的創新解決能力與智慧,更能前瞻洞悉未來或潛藏的問題及提出具體對策。

台灣的房價所得比偏高,人民購屋困難,住房問題相當嚴峻,未具解決良方下,模仿外國廣建社會住宅成了地方政廣的思維方向,作者憂心台灣因此質變,逐漸滑向低自有住宅比例的社會而喪失原本之優勢,故力倡雙軌並進的弱勢居住政策,幫助弱勢租屋及未來築巢購屋,不僅徹底解決居住問題,又達到增加其財富的重分配之目標,落實居住正義與分配正義,自認增加自有住宅比例的具體規劃,可受公評比較及真正解決問題,希望獲得共鳴。

著有:《年金改革及重分配》

   《終結釘子戶-都市更新解套的曙光》

   《美中台三贏彈性和解方案》

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