建商募資渡寒冬 就是不願降價?

建商募資渡寒冬 就是不願降價?

住展房屋網 2015-10-15 10:03

【住展房屋網/台北報導】最近不少家上市櫃建商用各種手段進行募資,是近年來罕見的情況,而目的也有所不同。住展房屋網企研室指出,過去幾年建商募資的主要目的,是為了增加獵地預算,籌備未來案源,以維持或擴張推案能量;但現在募資則是為了準備足夠的現金流量,以便在僵持的時局中打持久戰。 


受到消費者保守觀望重擊,房市買氣急速萎縮,買、賣雙方出現嚴重的價格拉鋸戰。尤其是新成屋、預售屋市場,因建商固守價格的態度堅定,降價幅度相當有限。 

當房子賣不掉,建商帳面營收就會很難看,進而影響到EPS與股價。一般民眾心裡想的是,如果建商想要營收、獲利穩定,那就降價賣房子啊,只要降幅夠房子自然賣得掉。 

但大多數上市櫃建商顯然不這麼想。畢竟要叫建商降價,像在割心頭肉一樣;即使有些建商大老出來喊說房價一定下修,但自己家的建案卻不降價。不降價,房子就難賣,每月營收就難看,現金流量逐漸流失;即便如此,業者仍不想降價賤賣房,而是藉由募資增加現金部位,欲與買方相抗戰,希望打一場「英雄比氣長」的持久戰。 

由於大多數的業者認為,買氣觀望是打房、政策面不友善所造成,只要熬過觀望期,買氣自然會回籠。照以往的經驗,台灣房價長線都是漲的,所以只要撐得過去,最後就是贏家。因此,現在不降價、慢慢撐,撐到撐不下去時再作打算。 

尤其在央行降息後,業者的融資成本下降,更加深業者硬撐的決心。只是,未來真的能如業者所想,只消半年、一年後買氣就會回歸?住展房屋網企研室認為,倘若景氣真是漫漫長冬,光靠募資恐怕解決不了眼前難關,業者還是得思考是否在價格上有所退讓,才是提振成交量的根本之道。

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