【住展房屋網/台北報導】在傳統購屋旺季拉抬之下，10月份北台灣新成屋、預售屋市況出現小幅反彈。10月住展風向球統計結果出爐，六大觀察指標有四項分數上升、一項持平，另有一項下跌，總分來到32.0分，較9月上升3.4分，恰好越過藍燈，跨上黃藍燈邊緣。
預售案激增 量能破5百億
受到旺季檔期帶動，北台灣10月首次公開的預售屋供給量較9月幅成長，衝高逾5百億元。單一案量逾15億元以上的指標案為台北市大安「TRUMP PARK」、內湖「國泰沐善」與「山丘小墅」；新北市板橋「府中贊」、新店「寶徠華城」、土城「華固新代田」、五股「樂house」與「合新合心」、淡水「迎曦莊園」；桃園市中路重劃區「中悅中央公園」、「中悅學府公園」。
新成屋推案量則與9月差距不大，仍低於5百戶；雖然首度公開的新成屋建案量數相當多，但大部份是小型建案，案量逾10億以上的指標案僅新北市泰山「明志勳章」。
10月首度公開的新成屋案只約4百餘戶，另預售時未售完、成屋後重啟銷售的餘屋供給量，則也有4百多戶，雖然二者量體差不多，但定價策略卻截然不同。住展雜誌企研室經理何世昌分析，首次公開的成屋案價格未鬆動，而重啟銷售的餘屋案在交屋後，成交價陸續下修的例子不少，以增加議價空間來促進銷售，讓整體議價率稍微擴大。
年前最後一檔 廣告大增五成
由於旺季檔期推案量多、市況加溫，業者銷售信心擴張，所釋出的報紙廣告量也明顯衝高，尤其在10月上半月廣告量更大，月增幅約50.4%。然而，下半月因逢總統大選出現新變數，以及10月檔期趨近尾聲影響，廣告量已反轉下滑。
最重要的來人組數與成交組數均連袂上揚，而在來人組數部份，以持續投放廣告與辦大型SP活動的建案來人較多，單週來人逾百組的建案如土城「大同莊園」和「華固新代田」、板橋「府中贊」等。
市況L型化 好壞差很大
住展雜誌企研室經理何世昌表示，至於成交組數方面，雖然分數出現提升，但卻出現成交過度集中化的市況。熱銷建案因成交組數多，導致帳面上總累計售出戶數攀高，但一般建案成交依然低迷，並未同步轉好。
若以個別區域來看，來人與成交組數上揚的有台北市、新北市與桃園，新竹則持平，但基隆與宜蘭反而比9月差。其中，台北市增加的成交量能來主要自於30坪以下的小宅案，中、大坪數來人組數雖然增加三成以上，但成交卻增不到一成。在北市各行政區中，北投價格下修壓力最大，已有幾個建案讓價幅度超過一成，而價格修正是否會持續擴散頗值得觀察。
何世昌指出，10月房市因旺季呈現回溫狀態，算是在合理範圍之內。不過11月到農曆年節這段期間是傳統購屋淡季，若市場上無正面消息激勵，未來三到四個月恐怕會回到低迷的藍燈時期，可能會出現金融海嘯以來最長的藍燈期。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
