【住展房屋網/台北報導】內政部營建署統計，今年1至9月全國核發建築物建造執照件數，比較去年同期減少大約14.4%、總樓地板面積亦減少約15.1%，二個統計數據皆呈倒退嚕。有媒體解讀這是代表房市衰退的訊號，惟住展房屋網企研室認為，這樣的解讀其實不太合理，因為容積獎勵上限在今年7月後上路，申請建照與核准量下滑是正常現象。
在2013年7月，因為政府有意實施容積獎勵上限制度，後來又再往後延2年，到今年7月起才實施。在實施之前，業者為了確保容積獎勵不會縮水，大舉搶先申請建照；因此，前幾年申請建照與核發建照的數量都很大。
到了今年7月以後，容獎上限獎勵實施，都更容獎上限為1.5倍，一般建案上限降至1.2倍，在容積縮水的情況下，建照申請與核發數量減少可說是合情合理，而房市景氣下滑只是次要因素，而非主要因素。
為什麼房市景氣下滑並非主因呢？一是前述的容獎上限實施，二是房市景氣在去年早已下滑。據住展雜誌統計，2013年新建案平均銷售率可逾8成，但2014年新建案平均銷售率掉到剩4成多，且北台灣都會區房價也出現下跌跡象，市場表現已掉至金融海嘯以來低點。
然而，即使去年房市景氣就驟降，但申請建照與核准數量依然很多，並未因景氣下滑而減少，原因就在於業者想在容獎上限實施前，搶先申請到建照，才會無視於房市下滑而送件。今年7月開始，容獎上限實施，就已經沒有搶照的必要了。
當然，房市景氣好壞，絕對會左右建商申請建照並推案的意願，不過近年在容獎上限這項因素影響之下，房市景氣好壞反而成為次要因素。所以，若說今年建照核准數量減少與房市景氣下滑有關，這種解釋並不夠全面。
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