【鉅亨網陳律安 綜合外電】
新加坡政府投資公司(GIC)，看好旗下的房產投資，尤其是在新興市場的部位，儘管它近來有些動盪。
《CNBC》報導指出，向來口風很緊的 GIC，手上現金滿滿能夠追逐任何房產。GIC 管理的資金規模高達1000 億美元，通常 9-13% 的資產配置於房產，不過現階段約為 7%。GIC 擁有的房產共有 350筆，遍及 40個國家。 GIC 有著不得投資國內房產的規定。
GIC首席營運長Goh Kok Huat表示，公司正密切注意新興市場。他說數據顯示金磚四國(巴西、俄國、印度、中國)，再加上印尼及土耳其在未來10-15年內成為全球GDP最大貢獻者。
「如果你放眼長期，新興市場該是你的著眼點。」Goh於周三於新加坡舉行的亞太房產領袖高峰會表示。
不過他也補充，「短期必須在全球宏觀力量變動下，留意新興市場的波動，因為美元的走強會影響新興市場。」
新興市場在過去幾個月飽受資金外流衝擊，主因在於聯準會即將升息的預期，以及中國經濟成長的放緩。市場預期，聯準會將於12議息時，睽違九年首度升息。
國際金融機構指出，全球投資人於Q3賣出總值達400億美元的新興市場資產，成了2008年Q4(金融危機時)以來最糟的表現。
在經濟環境不振時買進，對GIC來說並不陌生。Goh指出，公司的房產配置之所以側重在亞洲(52%房產於此)，是因為在90年代亞洲金融風暴過後大量買進。
Goh也表示他正在觀察利率走勢，但他關心的不僅僅是美國而已。「現在主要挑戰在於低利率的意義。它還能更低嗎？在很多地方，實質利率其實已為負。如果無法再更低，那麼長期來看，即未來30年利率將上揚。」
他擔憂利率上揚後，將壓縮債券利率與收益率間的利差，或是房產淨營運收入占資產總值的比例。他說，這意味著GIC正在尋找債券利率利差較大的空間的標的，這樣長遠下來才有收入成長的空間。
Goh認為，投資中國房市要忽略短期波動，並著重在長期。至於日本，他認為旅遊業帶來相當龐大的機會。他也表示，紐澳房市將持續成為GIC的主力，而美國房市也不容錯過。
他也表示，印尼及巴西市場值得留意，但歐洲房市相當艱困，不僅價高且基本面疲弱。至於那些想要承擔風險放手一搏的，印度房市可能會帶來「超乎常態的獲利。」
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