【住展房屋網/台北報導】台灣經濟亂糟糟，不少產業產品價格直直落，為了挽救價格，諸如面板、鋼鐵等業者紛紛聯手減產來作因應。而現在，連建商也跟進減產的腳步，「減量保價」成為鞏固價格的最大共識與手段之一。
三都蓋房量 減產逾三成
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來因房市買氣遲滯，建商普遍有減產的默契，減產風潮瀰漫北台灣三都，將供給量大幅壓低，以致於今年推案量能出現急縮。據住展雜誌統計，今年1～10月，北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7,260億，較去年同年銳減逾3成，更比前年大減約4成。
在北台灣三個直轄市方面，三都今年前十個月推案量均同步縮減。其中，台北市今年1～10月推案量僅約1,442億元，年減約877億元，年減幅約37.8%，減幅為三都最大；新北市推案量約2,945億元，年減約1,501億，年減幅約33.8%；桃園市案量約1,688億，年減約798億，年減幅約32.1%。
減產效果佳 跌幅急收斂
台北市推案最少的區域，是豪宅案居多的信義區，在重稅打壓之下，豪宅案紛紛延後推出或觀望不動，導致今年只有一個新建案。新北市推案量減少最顯著的則是淡水，而新莊、林口推案量與去年同期相比也降低不少。桃園案量減少最大的則在青埔重劃區，連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。青埔在減量供應之下，慢慢紓緩沉重的賣壓。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年推案量能減少的主因，第一是買氣遲緩，導致過去累積的龐大推案量成為壓力。其次，因建案銷售趨緩，導致建商手頭存貨量攀高，為了緩解壓力，建商有默契的啟動「減量保價」策略。若是減產，則可以慢慢處理手上的餘屋，不會因推案量大而增加降價壓力。
從表三房價數據變化來看，「減量保價」確實得到不錯的成效，三都近十月房價表現還算穩定，全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。
選後推案多 多空續拉鋸
雖然建商減少推案，成功把價格「Hold住」，但卻連帶使得國內建築周邊產業大受打擊，如鋼筋、水泥、混凝土等需求可能會持續惡化。
第三個主因，則是與明年初的總統併立委大選有關。雖然去年也有九合一選舉，但總統大選影響層面更為廣泛，建商也老早作好避開大選準備。現有不少建商將建案公開銷售時間一延再延，寧願等到大選後才公開。第四，今年來建築融資趨緊，亦衝擊建商推案意願。
何世昌認為，最快到明年大選後才可能出現推案潮，差不多會落在明年329檔，以及520總統交接之後這兩個時間點，三都將會有不少重量級建案會湧現，就連沉寂已久的基隆也會有大案公開。但這能否炒熱房市氣氛，力抗奢侈稅落日後可能出現的賣壓？相信會是新一波多空交戰的開始！
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