海砂屋重建建商責無旁貸 不需過度神話

海砂屋重建建商責無旁貸 不需過度神話

住展房屋網 2015-12-02 10:02

【住展房屋網/台北報導】民國70-80年代,台灣因經濟起飛,房地產發展繁榮,作為建築原物料的河砂供不應求,便有業者將腦筋動到了含高濃度氯離子,會腐蝕鋼筋的海砂上面,以海砂魚目混珠作為建築原料,然而時日一久,房屋結構變會開始崩壞,嚴重威脅居住安全。 


由於當時對海砂的法規約束鬆散,使許多消費者在不知情(或訊息未完整揭露)的情況下購入海砂屋,而建商多半在房屋售出後就拍拍屁股走人,以致海砂屋重建之路困難重重,也讓許多住戶每日提心吊膽,一切身家竟淪為煩惱根源。 

正因業者對海砂屋重建通常置若罔聞,才使得潤泰創新主動為中正區辛亥、汀洲路口的「潤泰雙子星」免費重建的行為顯得難能可貴。 

不過住展房屋網企研室認為,潤泰創新主動負責的態度固然值得稱許,但沒有必要將其行為過度強調與神話。建商作為產品建造者,不論其有心或無意使用到海砂,對海砂屋的重建都責無旁貸,『這是應該的,不是榮寵!』但因長期以來我國對海砂屋的規範、重建與究責皆相當消極,使本應是特例的『不負責任』行為扭曲成常態,才讓潤泰創新的謹守本分傳為佳話。 

因此若我們過度將潤泰創新的行為美化為『善行』、『義舉』,等於是把『負責任』的本分作為轉化為特例,如此一來,等同默許了『不負責任』的扭曲常態繼續存在,畢竟蓋海砂屋是當初業者自己造的孽,本就應該自己來消除這番業障。況且業者真的有外界說的這麼無私無我?住展房屋網企研室認為,恐怕沒那麼佛心。 

「潤泰雙子星」鄰近公館商圈,與捷運台電大樓站步行僅2分鐘,且對面就是三軍總醫院汀洲院區,以現今新案行情推估,重建後單價至少130萬/坪起跳,而潤泰創新重建可分回獎勵容積,且是位於13-15樓的最高樓層的24戶高價戶別,價格勢必較社區均價高出許多。 

估計光這三層樓的賣屋收益就接近14億台幣,且放眼長線房價上漲,獲利就更加可觀了,因此對業者來說,小虧一點(甚至可能損益打平)既能博得好名聲,又能省下大筆廣告經費,還可獲得精華區的優質房地產,說老實話,還真沒吃到什麼虧。 

換個角度來看,倘若今天海砂屋並非坐落在北市中心黃金地段,推動重建注定虧損十數億,業者還會願意主動承擔責任嗎?答案或許就沒那麼樂觀了,因此對於潤泰創新願意重建的舉動,社會大眾確實應肯定,但真的沒有必要大肆神話。 

同時,我們也應將焦點放在如何讓海砂屋重建制度化、充實法規獎懲才是,讓扭曲的情況能趁機導正,使受害住戶都能一致受惠,別讓住戶身處孤立無援的境地,才是長遠保障民眾的作法。

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