海外房地產買哪好? 美國2016年再增值10%的地區

海外房地產買哪好? 美國2016年再增值10%的地區

cnYES鉅亨網財經新聞 2015-12-03 00:00

【鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電】

美國升息在即,全球資金蜂擁至美國,使得美元匯率呈現多頭,美股牛市也因此受到激勵。但是資產配置多元的投資人,除了匯率與股市以外,都還會積極找尋債券、房地產等等投資標的,分散投資風險。以下就是媒體《CNNMoney》幫讀者整理的美國 2016 年房地產熱門區域。

1. 美國羅德島州普羅維登斯市 (Providence)

房地產網站 Realtor.com 首席經濟學家 Jonathan Smoke 說,比鄰波士頓的羅德島州普羅維登斯市 (Providence) 的房地產,其實頗具增值空間。價格比大都會便宜,同時又具有相對的生活機能,因此未來房價可期。

市中心蛋黃區的房價太貴,使得想要購屋的民眾都會開始尋找蛋白區的標的,專家預估,羅德島州普羅維登斯市 2016 年的房屋銷售和價格預計都將成長 10% 。

2. 密蘇里州聖路易市 (St. Louis.)

密蘇里州聖路易市的房價 2016 年也有將近 10% 的增值空間。

聖路易市 2014 年的房屋庫存已逐漸去化,並且民眾購屋需求緩步提升。房地產網站 Realtor.com 表示,這樣的情況對於房價來說,都有強勁推升的作用。專家認為,當地穩健的就業率和薪資成長,將使 2016 年聖路易市房價上揚 9% 。

3. 加利福尼亞州聖地牙哥市 (San Diego)

一直以來,加利福尼亞州聖地牙哥市的房地產市場都很熱門,專家也預期 2016 年價格會繼續上揚。

氣候宜人與廣布美麗沙灘的聖地牙哥市,到處都可以看到許多正在動工的新建案。房屋庫存輪動得很快, 2016 年房價也預期有 10% 的漲幅。

4. 加利福尼亞州沙加緬度市 (Sacramento)

根據房地產網站 Realtor.com 數據顯示,近年來,加州的經濟發展穩建,平均家庭年收入都增加、失業率下降、家庭整體財富也增加。

沙加緬度市、羅斯維爾市 (Roseville) 、 Arden 、Arcade 等地區, 2016 年房價預計增值 10% ,銷售也會成長 7% 。另外,加州政府和沙加緬度郡政府都在沙加緬度市,市政穩定與行政便捷,也都是房價上揚的利基。

5. 喬治亞州亞特蘭大市 (Atlanta)

2015 年喬治亞州亞特蘭大市的房價從谷底翻轉。經濟學家 Smoke 說,過去,由於亞特蘭大市低房價,吸引大批民眾爭相購買。最近,亞特蘭大市的房價開始上漲,使得想要賣出的人,比想要買入的人還要多。不過,專家認為,

2016 年亞特蘭大房價還會再上漲 9.6% 。

6. 路易斯安那州紐奧良市 (New Orleans)

由於房價庫存去化速度快,使得紐奧良市的房價 2016 年也可望上漲 10% 。

7. 田納西州曼非斯市 (Memphis)

曼菲斯市的房價直到最近,才開始有緩步上漲的跡象。經濟學家 Smoke 認為,這股房價上漲的動能,將持續至 2016 年。

8. 北卡羅萊納州夏洛特市 (Charlotte)

夏洛特市的勞動就業市場逐漸復甦,這也有助於推升當地房價。當地的金融產業、顧問諮詢、商業服務產業、科技軟體等職缺也都在成長。 Smoke 說,夏洛特市的穩健發展,對於當地各行各業的發展都有正面的幫助。

9. 弗吉尼亞州維吉尼亞海灘市 (Virginia Beach)

美國部分軍事基地位於維吉尼亞海灘市,而美國尚無刪減國防預算的政策,因此,經濟學家 Smoke 認為維吉尼亞海灘市的房價將會有一波漲勢。

10. 麻薩諸塞州波士頓市 (Boston)

大者恆大,如果擁有波士頓市的房子,千萬別急著賣,經濟學家 Smoke 認為, 2016 年房價至少還會再上漲 6% 。

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