文/陳舜智
環大西洋的風吹起，冒險家揚帆向西發現新大陸，15 世紀的大航海時代開啟全球貿易新篇章，也加速了人們生活的速度，哲學家說，從現在開始「時鐘只有1 根指針的時代已經過去了」。現代生活比起500 年前已經不知加速多少倍，欲望也將越來越多。
人們對「家」的需求從以前只求遮風避雨，逐漸變為多功能場域，房子裡要有大主臥，也要有傭人房，吧檯越大越好；於是住家坪數不斷的放大再放大，從以前最早坪數約50 坪，到後來80 坪、100 坪、150 坪、180 坪、甚至250 坪；建商、豪宅客太想把所有東西都裝進家裡，除了住家功能外，還要能夠彰顯身分，從金碧輝煌的裝飾、古董、收藏，這些是為了向來訪的客人炫耀。但過大的坪數，自然引來
過高的管理費及清潔不完的空間，這房子在大多數時間裡，不會每天高朋滿座，因為住家講求清靜與隱私，是要讓家人能夠在這空間裡得到休息，本末倒置的結果則是「家」不成家，接待所又不像接待所，偌大的空間內裝載的不是歡笑而是孤單。「其實，最適宜人居的住家是50~100 坪。」
房屋屬性分類讓建築更適得其所
世界上沒有任何一樣產品能夠裝進每個人對生活的所有需求，一如沒有一台車能夠符合各式各樣的地形與使用。當我們追求速度，於是有了超跑；當我們追求越野，於是有了吉普；當我們追求舒適，於是有了轎車。需求不同，方法、工具就不同，這道理在車子，人人能夠理解，而現在也輪到房屋屬性分類的時代了。平時居住的是「住宅」，是安家立命的場所，講求隱私，講求上班方便，而接待朋友使用的則
是「休閒會所」，住宅提供繁忙工作後，每天安靜休息的場所；休閒會所則讓人可以與好友共享歡樂時光。
山景、海景不稀奇 湖景不動產最具增值力
我因喜愛美景而興起「收藏台灣美景」的行動，這些年觀察到台灣休閒宅需求大幅增加，於是成立萊特休閒事業，更積極找尋台灣獨特風景，最美的建築必須位處於最美的風景中，在走過台灣高山、大海、湖泊、平原，收藏了一片又一片隱身於荒煙漫草中的風景，為的是創造最完美的休閒會所，我整理出未來台灣休閒不動產價值判斷的標準，「稀有，決定了土地、物件將來的價值」。擁有特殊人文建築的風
景以及湖景就是稀有中的稀有，能夠擁有這樣的休閒不動產，將穩站增值最前線。
擁有稀有景觀後，下一步就是衡量土地與景觀的相對關係，當我們站在風景前，你看到的是環景，抑或是限縮在某個角度才能看到的一隅窗景；你是俯視、仰視，還是能夠平視這片風景，都標示出這片土地的價值。想像一下，土地若是位在湖邊一個突出的半島上，房子就蓋在湖邊，你轉頭向左右兩旁看，環景超過270 度的湖景包圍著你，彷彿就站在湖中間；山區溫度舒適怡人比城市低了許多度，陽光在這裡
是朋友，不是敵人，更何況還有三不五時吹來的山風；你大可將美食、美酒、書本雜誌搬到陽台，再帶上一個釣竿，時間將在十足的悠閒中流逝。像這樣條件的土地，滿足了休閒不動產的完美條件。
車程30 分鐘以上60 分鐘內 休閒會所黃金距離
距離，也是重要的條件。休閒宅與住宅需要有適度的距離，「距離」是原來生活的斷點，當我們想要放下煩人公事，開車前往度假的地方，緊繃的心會隨時間而逐步放鬆，所以休閒宅離家裡太近了則沒有放鬆感，太遠了，使用性又降低；休閒會所黃金距離為與原有生活圈車程30 分鐘以上不超過60 分鐘的地區，既可逃離現實生活又免於舟車勞頓，這將是未來休閒會所的黃金開發區。當你在從城市移動到會所
的途中，將會經歷什麼樣的風景、過程，是不是能夠沈澱心靈，又或者會塞車塞到心浮氣躁，也將是評估休閒不動產價值的一大關鍵。畢竟，定義地產價值的最終指標是生活，也是人。
