【住展房屋網/台北報導】總統大選選戰開打至今，國民黨、民進黨與親民黨三黨候選人均提出社會住宅政策，三方政策均由學者一手策劃設計，各有優劣。惟住展房屋網企研室認為，這三黨候選人政策都偏重在「興建」社會住宅上，缺乏其他重要的後續機制，算是美中不足。
住展房屋網指出，社會住宅在推動上，關鍵在於「興建、管理、回收」三部曲，三個關鍵要素缺一不可。
迄今為止，三黨候選人的社會住宅政策，幾乎都集中在「興建上」，也就是只提一些如何把社宅「生出來」的辦法。這點無可厚非，因為在社宅推動初期，聚焦討論該怎麼量產社宅也是再合理不過的事。只不過，若從政策延續性與完整性來談，社宅不應忽略『管理』與『回收』兩大機制。
先談管理。在政府現有且極為少量的社宅與出租國宅中，往往缺乏適當、高品質的管理，即使有住戶搗亂、影響環境或社區居民生活品質，通常只能消極告誡，缺乏處罰規則。
而在管理方面，台北市公營住宅就值得讚許。北市公營住宅將物業管理委託民間業者，目前看來似乎辦得有聲有色；此外，其創設的違規記點、租約公證等各項管理機制，值得三黨候選人借鏡。
因為三黨候選人所提出的興建社會住宅政見，是由中央所推動，而戶數量體相當大，若缺乏縝密的管理措施，難保社會住宅不會「走鐘」，社區品質恐有惡化危機。
最後，則是更重要的回收機制。在過去官方所興建的各類出租住宅，幾乎都沒有完整且具效率的回收機制；所謂回收機制，是指承租戶若違約（如未繳納房租）、逾租期仍佔屋不搬、或者條件已不符合等等情事時，政府應透過回收機制將房屋收回，讓房子可以順利轉租予下一個租客。
舉例來說，以往的經驗中，若發生逾租期仍佔屋不搬、或是欠租耍賴的住戶，雖然於法官方有權要求搬遷，但住戶往往訴諸媒體，反過頭來陳述自己經濟條件不佳，無處可處，甚而控訴政府冷血、欺壓弱勢。
若媒體不察或刻意操作，讓佔屋租戶有樣學樣，最後個個都霸佔房屋不搬。這種承租戶的自私行為，霸佔社宅福利，讓其他弱勢家庭無法享受社會住宅好處。
所以，住展房屋網呼籲，若三黨候選人真的重視社會住宅，在選前或當選後應補足社會住宅政策的不足，而不是只做半調子的工作，這才是國人之福。
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