資金避風港 北台灣房市「安全十區」出列!

資金避風港 北台灣房市「安全十區」出列!

住展房屋網 2015-12-18 09:47

【住展房屋網/台北報導】今年新成屋、預售屋價格波動雖然還算和緩,但供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮,導致買氣無法提升。因此,房市供給量小、待售餘屋量也小的區域,因賣壓相對較低,自然成為資金的安全避風港。

據住展雜誌統計,從2013年1月至2015年12月11日為止,近三年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」結果出爐,其中台北市共有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區。


前十名行政區 餘屋量僅二、三百戶 

「安全十區」的第十名到第六名,分別是三峽、大同、樹林、松山與泰山。三峽上榜頗讓人跌破眼鏡,因為過去三峽常被列為推案量過多的行政區,與「林、淡、三、新」同提並論;但近三年來,三峽新建案多已順利消化,線上待售量僅剩三百多戶。然而,北大特區內餘屋多是大坪數產品,是較不利之處。

分居第九、第七名的大同與松山區,近三年新成屋、預售屋供給量都不到6百戶,目前餘屋待售戶數大約在3百戶左右,無論供給或餘屋量都不大。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,第八名的樹林區近三年來新釋出一千多戶量體,但餘屋量卻不到3百戶。樹林房市買盤以當地自住型客戶為主,投資與外來客比例偏低,所以近年在投資客退場的情況下,所受衝擊較小,價量都相對穩定。

北市餘屋量小 惟總價偏高難賣 

住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示,至於在第五到第二名的部份,進榜者分別是大安、新豐、南港與信義等地。其中,台北市大安、南港與信義等區,近三年新建案平均銷售率均已過半,餘屋量較多的大安區,也僅不過剩243戶,顯示賣壓並不如預期來得重。

惟缺點是,這三區線上銷售中的產品,多為中、高總價產品,銷售速度本已偏慢,加上買方考慮期拉長,所以建案銷售期長達兩年以上並不罕見,顯示業者「用時間換取成交」,寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

榜內第四名新豐鄉,是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流,少部份為集合式大樓、公寓,推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工,幾乎都是自住型買盤,今年以來成交相對平穩,尤以小地坪透天、低總價公寓最為熱銷。


新屋大黑馬 新建案餘屋不到百戶 

摘下「安全十區」第一名的,則是桃園市唯一上榜的行政區:新屋。新屋過去房市能見度不算高,此次奪冠是榜上最大的黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區(含過嶺重劃區部份路段),推案多透天、少部份公寓,重劃區則有大樓,客源以當地客與中壢客;透天總價多在1千~1800萬之間,大樓成交行情落在15~19萬/坪不等。

新屋屬於桃園低價房市區,頗受自住客青睞。從近三年銷售率來看,新屋新成屋、預售屋平均銷售率將近8成,銷售率較周邊高單價區多出2成以上,而線上餘屋更僅剩85戶,是北台灣餘屋量最少的行政區。

何世昌認為,近三年新成屋、預售屋餘屋量低的地區,自住型買盤比例通常較高,房價較有實質性的支撐。在供給面緊縮之下,一旦買氣出現反轉回升,那麼餘屋最少的「安全十區」,或將面臨供給緊俏的情形,房價更具想像空間。

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