【住展房屋網/台北報導】台北市地政局日前公佈105年的土地公告現值及公告地價，攸關土增稅的公告現值部分，調幅平均約6.23%，是近六年最低，不過公告地價調幅超過三成，卻是22年來最大，這樣的調整結果，各界反應及解讀相當兩極。
首先，財政部方面表示認同與支持，還說接下來其他五都調幅也都『很有感』；結果也確實如此，不僅北市大幅調高公告地價，台中、台南也跟進大漲，漲幅皆逾3成。但先前數次表態，希望柯P實際競選承諾、帶頭合理調整不動產稅基的巢運，則仍稱是差強人意。
還有媒體說，此舉是劫富濟貧，理由是台北市地政局此次調整特別區分為六類別(高級住宅、都更、新興開發、重大公建、精華商圈及一般區域)，且宣稱可據此量能課稅。在新方式之下，明年地價稅增加較多的，除了土地持分較大的市區老公寓外，大概就屬豪宅、商辦類；相對地，超過五成四有屋族，(地價稅)增幅則在1千元以內。更重要的是，增加稅收將作為興辦公宅及其他社福事業之用。
至於調幅不及中央先前建議的33%，副市長林欽榮解釋是考量經濟不佳，所以少調一些，當然也有提高市府地上權案招商的市場接受度的考量在內。但無論如何，和前一週傳出『只』調一到兩成相比，三成還是有點大，想當然業者相當不滿，不但向媒體放話說BOT不用玩了，還老調重彈說這是全民加稅；北市仲介公會副理事長石吉平更說，這等於政府帶頭幫屋主調高房價房租。
北市這次公告地價調漲三成，看來是考量各方觀點之後的妥協結果。有關分級調整量能課稅部分的創舉，確實不錯，不過如住展房屋網企研室先前強調，要真正與市價緊密連動才是正解。
至於開發商是否真是因為地價稅大增而縮手投資，也不盡然；他們真正顧慮的，還是經濟景氣及市場供需。同樣地，地價稅增對房價、房租的影響，住展房屋網企研室必須指出，也不單純是成本增加的轉嫁作用這麼簡單。
因為如果是交易利得課稅，是賣方負擔，則賣方轉嫁到售價上很正常；但持有稅相反，是買方負擔，無論按稅制理論或實務，持有稅增反而會壓低買方的價格認知。況且今年以來，甚至展望來年，買方仍繼續看跌房價，甚至CCIM投資師也持相似看法；據此，賣方想以稅增為理由守住房價，恐有難度。
租金的情況也是一樣；雖說房東成本增加，理論上會想要調高租金，但同樣地，目前經濟前景依然撲朔迷離，漲租金的結果，恐怕到頭來會變成租不出去，如果空置但持有稅又增加，豈不是賠了夫人又折兵，看來看去，識時務的做法，還是把租金調整到房客或店家能合理負擔的水準。
總之，住展房屋網企研室認為，就目前的市場氣氛評估，這次就算調高三成，對市場價量及房租的影響，應該還是不如業者宣稱的那麼大。真正左右來年房市價量租金的，還是總體經濟景氣變動。
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