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[房市好書推薦]《思房錢(1)我的心》精采試讀-如何利用「通貨膨脹」與 「優良債務」(幫自己加薪)

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[房市好書推薦]《思房錢(1)我的心》精采試讀-如何利用「通貨膨脹」與 「優良債務」(幫自己加薪)

思房錢(1)我的心新書試讀

如何利用「通貨膨脹」與 「優良債務」(幫自己加薪)

  1. 何謂「優良債務」:

 

可以使自己獲得資產或現金的債務。

例如:企業貸款、創業貸款、農業貸款、房貸……

 

  1. 何謂「惡劣債務」:

 

無法回收自動資產或現金的債務,常用於消費性的債務。

例如:信貸、信用卡、車貸、旅遊貸款、消費購物分期付款……

 

  1. 何謂「優良資產」:

 

獲取此資產時可以使自己現金流入增加或是產生自動回收價值。

 

例如:公司工廠產生盈餘、股金股票產生股利、房屋土地產生租金收入、專利權利加盟產生權利金……

  1. 何謂「惡劣資產」:

獲取此資產時無法自動償還或回收價值,甚至消耗你的財力使自己現金流出。

例如:汽車、高貴衣物、3C產品、昂貴飾品裝潢家具……

觀念:通貨膨脹時:利用優良債務致富

如何利用通貨膨脹幫自己加薪?

例如:政府優惠房貸青年成家1.72%,但物價膨脹2.3%,賺到0.58%利息(享受負利率的福利:向銀行借錢;政府還付你0.58%的利息),以及資產價格上漲,與租金收入三條現金流量,流入口袋。

而且假設我房屋貸款500萬,分20年期攤還,20年後的500萬已經不值錢了!二十年後的五百萬實質的購買力,或許只剩下四百萬或三百萬的購買力而已!(等於是我現在向銀行借500萬,但20年後我實際只還銀行400萬而已)

例如:我貸款500萬青年安新成家利率1.72%,但假設平均物價2.3%,2.3%-1.72%=0.58%,500萬×0.58%=2.9萬元,也就是政府每年幫我加薪2.9萬元,2.9萬/12個月=2,400元,等於每個月幫自己加薪2,400元,若是22K年輕人則加薪10%;若是30K年輕人則加薪8%,而且現在借500萬元,20年後只要還400萬元就好,這麼好康的負利率福利貸款為什麼不要呢?這就是利用優良債務與通貨膨脹的秘訣。

消除惡劣債務增加優良債務與資產

本文摘自《思房錢(1)我的心》一書

 


 

每年每年大家都喊房子好貴喔!每個世代每個世代大家都喊房子好貴喔!從來沒有人喊過房子好便宜喔!到底什麼時候才有便宜的房子呢?

每年每年媒體都在喊危機風暴來了!每個世代每個世代都有危機風暴!到底什麼時候才會完完全全沒有危機風暴呢?

《思房錢(1)我的心》不注重討論技巧、理論、趨勢,特別著重於心法的傳授,是房市投資理財必讀的聖經。有別於其他房市書籍講求:術,或講求:法,很多新鮮的觀念,是在其他房地產理財書籍上,從沒看過的新想法、真實的例子,不但是房地產理財上面適用,在其他的投資理財方面也是相同原理的適用,屬於心法高階的傳授;不是景氣、不是經濟、不是房價、不是政治、不是危機、不是風險,而是:心!內心幾十年來的疑惑都存在,《思房錢(1)我的心》將找到你心中十幾年來的答案~

 

作者介紹

郭鴻屯

好房網專欄名家

曾從事過各種行業:紙器印刷、機械加工、電子、金融業、鋼材加工、保險、五金百貨、裝潢設計……等,產業經驗豐富。但年輕的時候,也是跟現在很多時下的年輕人一樣負債累累,有很多負債,失敗過很多次,上班加班,還兼職打工送過報紙、送過羊奶,省吃儉用卻仍入不敷出,錢不知道流到哪裡去了!拼命賺錢卻存不到錢,但最後無意中才透過房地產找到答案改變生活方式,作者本身具有房地產經驗將近二十年之久,已經經歷過民國八十年代那一波下跌,也經歷過民國九十年代那一波上漲,,現在正經歷民國一OO年代的波段變化,年輕的時候做過許許多多行業,萬萬也沒想到自己最後是在房地產業找到自我,樂於分享給大家。

著有:《房市黑皮書Happy》、《房市黑皮書Story》

                 

 

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