[房市好書推薦]《思房錢(1)我的心》精采試讀－如何利用「通貨膨脹」與「優良債務」(幫自己加薪)

智庫雲端 2015-12-23 18:02

思房錢(1)我的心新書試讀

如何利用「通貨膨脹」與「優良債務」(幫自己加薪)

何謂「優良債務」：

可以使自己獲得資產或現金的債務。

例如：企業貸款、創業貸款、農業貸款、房貸……

何謂「惡劣債務」：

無法回收自動資產或現金的債務，常用於消費性的債務。

例如：信貸、信用卡、車貸、旅遊貸款、消費購物分期付款……

何謂「優良資產」：

獲取此資產時可以使自己現金流入增加或是產生自動回收價值。

例如：公司工廠產生盈餘、股金股票產生股利、房屋土地產生租金收入、專利權利加盟產生權利金……

何謂「惡劣資產」：

獲取此資產時無法自動償還或回收價值，甚至消耗你的財力使自己現金流出。

例如：汽車、高貴衣物、3C產品、昂貴飾品裝潢家具……

觀念：通貨膨脹時：利用優良債務致富

如何利用通貨膨脹幫自己加薪？

例如：政府優惠房貸青年成家1.72%，但物價膨脹2.3%，賺到0.58%利息（享受負利率的福利：向銀行借錢；政府還付你0.58%的利息），以及資產價格上漲，與租金收入三條現金流量，流入口袋。

而且假設我房屋貸款500萬，分20年期攤還，20年後的500萬已經不值錢了！二十年後的五百萬實質的購買力，或許只剩下四百萬或三百萬的購買力而已！（等於是我現在向銀行借500萬，但20年後我實際只還銀行400萬而已）

例如：我貸款500萬青年安新成家利率1.72％，但假設平均物價2.3％，2.3％－1.72％＝0.58％，500萬×0.58％＝2.9萬元，也就是政府每年幫我加薪2.9萬元，2.9萬／12個月＝2,400元，等於每個月幫自己加薪2,400元，若是22Ｋ年輕人則加薪10％；若是30Ｋ年輕人則加薪8％，而且現在借500萬元，20年後只要還400萬元就好，這麼好康的負利率福利貸款為什麼不要呢？這就是利用優良債務與通貨膨脹的秘訣。

消除惡劣債務增加優良債務與資產

本文摘自《思房錢(1)我的心》一書

每年每年大家都喊房子好貴喔！每個世代每個世代大家都喊房子好貴喔！從來沒有人喊過房子好便宜喔！到底什麼時候才有便宜的房子呢？

每年每年媒體都在喊危機風暴來了！每個世代每個世代都有危機風暴！到底什麼時候才會完完全全沒有危機風暴呢？

《思房錢(1)我的心》不注重討論技巧、理論、趨勢，特別著重於心法的傳授，是房市投資理財必讀的聖經。有別於其他房市書籍講求：術，或講求：法，很多新鮮的觀念，是在其他房地產理財書籍上，從沒看過的新想法、真實的例子，不但是房地產理財上面適用，在其他的投資理財方面也是相同原理的適用，屬於心法高階的傳授；不是景氣、不是經濟、不是房價、不是政治、不是危機、不是風險，而是：心！內心幾十年來的疑惑都存在，《思房錢(1)我的心》將找到你心中十幾年來的答案～

作者介紹

郭鴻屯

好房網專欄名家

曾從事過各種行業：紙器印刷、機械加工、電子、金融業、鋼材加工、保險、五金百貨、裝潢設計……等，產業經驗豐富。但年輕的時候，也是跟現在很多時下的年輕人一樣負債累累，有很多負債，失敗過很多次，上班加班，還兼職打工送過報紙、送過羊奶，省吃儉用卻仍入不敷出，錢不知道流到哪裡去了！拼命賺錢卻存不到錢，但最後無意中才透過房地產找到答案改變生活方式，作者本身具有房地產經驗將近二十年之久，已經經歷過民國八十年代那一波下跌，也經歷過民國九十年代那一波上漲,，現在正經歷民國一OO年代的波段變化，年輕的時候做過許許多多行業，萬萬也沒想到自己最後是在房地產業找到自我，樂於分享給大家。

著有：《房市黑皮書Happy》、《房市黑皮書Story》