文/立穩營建董事長、萊特休閒事業總經理、休閒不動產專家 陳舜智
在中華文化「有土斯有財」的觀念引領之下,台灣房地產市場亂象未曾有過稍減之時。購置土地成本很高,為何國人要將有限資金拿來購置?原因在於台灣不動產租賃法令不完善,當產業經營者將事業經營的很好,房東隨後馬上將房租漲高,「瓜分」經營者利潤,房東的好處不只這些,因經營所帶來的不動產增值則全部為房東所有。當前台灣商業不動產經營的現狀,租客既無法規保障,面對資金的炒作,也沒有能力負擔飆漲的房價。像這樣的不公平存在台灣房市的每個角落,休閒不動產亦然,資本家與中產階級間強弱立判。
政府不得不積極發展觀光 資金開始轉向休閒不動產
高雄素來以重工業聞名,曾經擠身為世界第三大港,然而隨著鄰近國家崛起,高雄港重要性不再,排名已滑落至世界第十三,就業機會也跟著下滑,即使政府獎勵投資,依然缺乏資金流入產業,讓政府不得不將政策轉向開放國際觀光擴大內需市場,於是將港口廢棄倉庫打造成為駁二藝術特區,並擬訂休閒娛樂發展計畫,為高雄帶來新的就業機會,製造業與住宅市場的悶經濟終於有了出口,而讓資金轉向休閒產業。
如今,休閒不動產再度受到中大型建商、高資產族群的注目,這對台灣一則喜一則憂,台灣房產投資向來以追求資本利得為主流,缺乏永久經營的策略與遠見,在可遇見的未來,休閒類不動產的取得成本也將越來越高,而扼殺真正想經營的人。在這一股亂象中,我必須有所堅持,不能一昧的短視近利僅是追逐金錢,發展中必須保有大自然應有的留白,永恆之美是萊特休閒事業所追尋的。
真正的美不需要闡釋
是很純粹的 是第一眼的直覺感受
伴著毛毛細雨,一路開車來到自己位在湖邊的土地,不說沒人知道,在這短短幾年內,週邊的土地移轉已經超過數十萬坪。回想起初來乍到,當地土地價格計價方式仍以都市計價規則一樣,面前道路越寬闊越高價,反之,若在偏遠小徑,即便是臨湖土地,其價格仍舊不如大馬路旁的土地,這是土地價值尚未被大眾正確認知的時期。在這裡,價值的高低不是以「方便進出」為訴求,而是以景觀視野夠不夠美,能否得到真正的「放鬆感」。如今,臨湖土地已不可得,擁有湖景的土地價值飆高,只剩大馬路旁車水馬龍的土地仍舊乏人問津。
萊特向來以「收藏台灣最美風景」的領頭羊自居,企圖在開發、建築、風景與人之間找到最佳平衡點。而當休閒類不動產即將大量商業化的浪潮來襲之前,我還是認為,評估休閒不動產價值的最大原則必須遵循「絕對美感」。借用學者R.Smith 所說:「假如此時你動了要撩起這片落葉把它當柴草使用的念頭,你的審美情趣就會溘然而逝。」無利害關係的美感不同於因自己的利害關心而產生的愉悅、快感,也就是哲學家康德所說的「無關心的滿足」。因無所求而得到的愉悅,最終仍將為投資者帶來最大的獲利,反之,則不然。