新富地產副總經理許世昌表示，其實在2009年，日本經濟各方面已開始「逐底」，觸底反彈後，開始掀起第一波赴日置產的熱潮，由於房價基期已跌至歷史新低，海外人士赴日置產的首要目標，自然是以首都東京為焦點。後來在2013年申辦2020年奧運成功的激勵下，再為當地房市注入一劑強心劑。
為迎接2020年的奧運，日本政府編列4千多億日圓的預算，在東京灣岸半徑8公里以內的地區，興建奧運會館及選手村等設施，在申奧效應下，多項交通建設及都市更新計畫等，也在如火如荼進行當中。
包括環狀線2號線之延伸，以及地鐵站8號線等，這些交通動線的整頓，有利於灣岸地區的發展。澀谷及新宿等地雖然沒有新的交通建設計畫，但也有大規模的開發計畫持續進行。
房市看多趨勢不變 日幣貶值正是進場時機
許世昌說，根據歷史經驗，通常在奧運舉辦前的5~6年，地主國的房、地價格都會上演慶祝行情。他強調，在申奧成功前，日本房市雖有復甦，但處於尚未明朗化的階段，迄今則已進入「房價上漲明朗化」；而台灣因房市投資環境不佳，加上目前日圓匯兌仍在相對低點，日本房、地價格雖仍持續走高，但預估整體趨勢向上的格局不變，從長遠角度來看，現在正是較佳的進場時機。
東京都是日本的首都，同時也是全球規模最大的都市圈，約有1320萬人口，佔全日本1成左右。整個東京23區中，最主要的5區，包括千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區，主要以JR山手線行經的範圍為主，是東京最精華的地段，也是海外置產的熱門區塊，若再加以細分，則以港區、千代田及中央區，堪稱是精華中的精華。
許世昌強調，前進日本房市置產，絕不能僅考量投報率的高低，而是要選擇日本人願意接受的區域及產品，無論是招租或日後轉手，才不容易有問題，地段的挑選上，最保值抗跌的仍是東京的都心5區。
東京都心5區之中，漲幅最多的港區，因緊臨東京灣而聚集諸多外國大使館，外國居住者佔當地人口比例約1成，因此聚集許多高級住宅大樓，是推升當地房價的一大因素，包括六本木與俗稱「3A」的高級住宅區：麻布(Azabu)、赤坂(Akasaka)與青山(Aoyama)皆坐落在此，是日本的豪宅區代表。
千代田區則是日本皇居所在，有別於港區是日本年輕人嚮往之地，千代田區則在傳統日本人心中有著無可取代的地位，而區內的大手町、丸之內及有樂町等商業區，是許多日本大型企業總部的聚集地；該區是日本政治與經濟的中樞，白天活動人口高達85萬人，夜間人口卻不到5萬人，是人口密度最低的地方。
奧運場館集中 灣岸地區住宅值得留意
地處東京中心的中央區，素有「日本華爾街」之稱，日本銀行及東京證券交易所等多家銀行及證券商都在此區。頂級消費的代名詞「銀座」也屬於中央區，在日本全國商業地產價格中，銀座更是連續9年排行第一。
另外，灣岸地區的月島、晴海則因2001年「晴海Island Triton Square」大型購物中心開幕，不僅為當地帶來人潮，也逐漸受到建商的矚目，是近年來新興的住宅區，聚集許多具海景的超高層塔式住宅。
不過，由於當地過去無鐵路經過，直到2000年，都營地下鐵大江戶線開通，交通機能才比較健全，近年來因奧運比賽場地集中、晴海大橋完工，以及豐洲再開發等題材，使得房價水漲船高，在2013~2015年短短2年便成長30%，是個未來性佳，值得投資人關注的地區。
至於台灣人最熟知的新宿區，也有多項開發集中在西新宿車站周邊，未來將有更多摩天大樓。而澀谷區目前的最大利多，無非是東急集團推動的「澀谷站市區開發計畫I期（東棟）」，預計於2019年完工，是全日本規模最大的再開發案住宅。另外，東急的東橫線在2013年地下化後與副都心線連接，原先的月台也將是重新開發的區塊之一。
眾所週知日本是個處事嚴謹的國度，法規與制度完整、市場交易透明，投資置產相對有保障，因此，對於有意到日本購屋置產的台灣人而言，就不能不先弄清楚日本房市的相關稅賦。
稅制與法規嚴謹 赴日置產必懂三類稅負
日本的房屋產權屬永久所有權，在房屋買賣的稅制上可分為三類，第一類為買進房屋的稅賦，包括印紙（花）稅、登錄免許稅、建物消費稅及不動產取得稅。
第二類為持有稅，包括固定資產稅、都市計畫稅及源泉所得稅等，其中，源泉所得稅即租賃所得稅，共分為7個級距，稅率從5%至45%，最低為年所得195萬日圓以下課徵5%，最高為4000萬日圓以上課徵45%。
第三種為資本利得稅，只要在5年內出售房產，就得針對資本利得課徵30%的稅率，若持有5年再出售就僅需課徵15%，但若出售房產無獲利，便不會被課徵。此外，舉凡貸款利息、管理費、租賃代管費等開支費用，皆可納入成本扣除。
貸款方面，目前提供台灣人在東京購屋貸款的銀行，包括兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、中國信託及台灣銀行等5家台系銀行，以及日系的東京之星銀行。
日本置產投資建議
赴日置產首重轉手性 審選業者是第一步
由於日本曾經歷過房地產泡沫的年代，不少日本人對於持有房地產普遍仍有疑慮，因此，投資物件日後的轉手性如何，是赴日置產前必須審慎評估的重點，而除了慎選地段，近兩、三年台人赴日投資潮正熱，代理業者如雨後春筍般湧出，因此，台灣代理業者的口碑與實力也相當重要。
許世昌建議投資者，最好挑選與當地知名開發商合作的業者較佳，不僅有大公司的金字招牌作保證，降低交易風險，透過這類公司置產，因其母公司長期在業界耕耘，加上品牌優勢，會更有機會拿到價格實在的優質物件，而這些產品才是真正具有增值潛力的「A+」產品，未來要轉手時，市場的承接意願也勢必更強勁。
最後，不少台灣人喜歡買了房子後，隔成多間出租，以賺取更多的租金報酬，但需特別注意的是，日本人的社區觀念重，購屋後若要變更格局，必須事先徵得管委會及社區內全體居民同意，且為了日後好轉手，最好多參考當地民眾偏好的格局，而非一味地隔成愈多間愈好。
