日本房市在東京奧運題材的激勵下，首都東京的不動產價格已在這兩、三年漲到相對高點 ，投報率相對受到壓縮，近來海外置產客開始將目光掃向關西第一大城：大阪。
相較於東京，大阪擁有房價基期低的優勢，在最新的「國際國家戰略特別區域計畫」加持下，被看好能成為繼東京之後，另一個吸引跨境置產客的重要城市。
根據日本不動產研究所的國際不動產價格與租賃指數報告，包括東京與大阪等主要城市的新屋房價與租金，大約都是從2013年開始起漲，且這樣的成長曲線仍持續向上。該調查以2010年10月為基準點100，到2015年4月為止，東京的新屋房價指數為106.2、大阪為105.3，都出現正成長。
此外，根據資誠會計師事務所發布的「2015年亞太區房地產趨勢報告」，大阪市的不動產開發前景從第9名大幅躍升到第3名。該報告指出，由於過去幾年東京不動產的表現過於亮眼，以致大阪常被忽略，且過去常處於供過於求的大阪房市，近期也受惠於「國家戰略特別區域計劃」而有所改善。
國家級產業發展計畫加持 蓄積增值潛力
國家戰略特區計劃是日本政府將大阪、京都與神戶等關西地區，設定以醫療為發展主軸，包括先進醫藥用品、醫療器材的研究開發、推動事業化等，作為聚集挑戰性人才的商業化國際性都市為目標，有助於活絡當地的經濟及房地產市場。
事實上，作為關西第一大城，大阪房市原本就有穩定的需求，諸多知名商社如三井住友銀行、日本生命等大企業，也都在大阪設有分公司，由於員工有隨時調派到此的需求，使得當地租賃市場相對成熟活躍。
此外，日本的地鐵系統便捷而發達，從大阪到京都大約僅需約30分鐘的車程，因此有部分自用型的客戶，會因交通與房價考量，選擇在大阪置產。
經營日本房地產的台灣業者指出，相較於東京房價近年持續上漲，同樣是日本重要城市的大阪，擁有房價基期相對較低的價格優勢，加上有國家戰略特區、梅田地區的大阪站北側開發計劃等話題支撐，市場前景看好，不動產仍有增值空間。
以2LDK（約60平方米、19坪，有2間獨立臥房與客廳、餐廳、廚空間）的新成屋為例，東京至少要總價1500萬元新台幣、大阪則僅需1千萬元出頭，由於日本以實坪計價，不含陽台及公設等，換算成台灣的買賣計價面積大約是30坪，相較之下，大阪的進場門檻低，成為海外赴日投資者除了東京以外的新選項。
以梅田車站周邊為例，因該站是大阪各路地鐵的交會及轉運站，是交通輻輳之處，也是人潮最集中的地區，租屋需求穩定，周邊大樓除了有主流的2LDK產品外，套房產品也比其他地區來得多，且相較東京都心五區的中古屋，主流2LDK產品的投報率可達4.5~5.5%，就連一般大阪市區環狀線範圍內的中古屋，投報率也比東京多0.5~1個百分點。
置產跟著地鐵走 梅田車站周邊最搶手
軌道交通堪稱大阪房市發展的命脈，因此，大阪房市交易大抵也以環狀線行經的5個行政區較熱絡，包括中央區、北區、浪速區、福島區及西區，其中以中央區與北區最精華，是大阪的市中心及商務區，企業及政府機關聚集、商業建築及辦公大樓林立，即便行政區被劃分為兩個區塊，但因相互為鄰，且有便捷的地鐵網絡連接，兩區實為連袂發展，共享生活機能。
其中，北區的中之島是大阪的商業重鎮，集中了日本銀行大阪支店、大阪市政府、住友生命等企業，也因其特殊的水岸景觀條件，吸引不少開發商在此規劃河岸住宅產品。另外，JR大阪站北側的再開發計劃也替當地房市增添活水，主要是遷移舊的梅田貨運站而空出的大面積土地，並結合國際戰略特區的計劃，以及中之島、御堂筋周邊的都市再生計劃，一併開發。
緊鄰北區的中央區以大阪城公園著稱，大阪城曾為日本戰國時代名將豐臣秀吉的居城，綠地面積廣大，相較於同樣是市中心的北區，更多了現代人重視的休閒機能，且大阪府廳、警察本部、NHK放送局，以及大阪歷史博物館等政府機關及文化設施都位在公園周邊，整體居住環境佳，但因中央區發展較早，境內幾乎無素地可開發，區內物件相對稀有。
至於南大阪的代表地區為心齋橋、道頓堀、難波、天王寺，以及「通天閣」所在的新世界等，有別於北大阪的現代化商業重鎮定位，南大阪的產業結構則以傳統重工業及家族企業為主，經濟水準較低，都市開發的速度也相對緩慢。
