【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，去年Q4北台灣各縣市房價表現，甩開同年Q3全盤皆墨的慘況，呈現漲跌互見的格局。其中，大台北去年Q4房價續弱，跌幅相對較重，同樣下跌的還有桃園與新竹，倒是基隆與宜蘭卻無懼市況，房價逆勢上揚，讓人跌破眼鏡。
去年Q4房價表現，以基隆與宜蘭最為強勢。基隆房價走升至20.5萬／坪，季漲0.99%，但近一年來微跌1.91%；宜蘭房價則止跌回漲，來到22.1萬／坪，季漲0.45%、年漲9.41%，為近年來北台灣房價唯一上漲的縣市，顯示資金並未從東台灣大舉撤出，僅買氣退潮而已，房價維持高檔震盪。
基隆宜蘭走強 房價逆勢拉高
基隆市近年來房價變化並不大，去年Q4價格小幅回升，是因為舊建案不見降價，而幾件新公開建案成交底價又往上拉所致。買方對開高價的建案接受度不高，成交量極為有限，但業者預期今年基隆將有興富發（潤隆）、麗寶、國揚等數件指標大案公開，屆時能互相拱高價格，所以目前價格多不願退讓。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，房價同樣走揚的還有宜蘭，惟宜蘭與基隆同樣面臨價高和寡的狀況，建案銷售速度相當緩慢，尤其各鄉鎮市中心建案更是如此。於是，業者把推案重心持續擴張到外圍區域，推出總價千萬元以下的透天厝搶市，這類低總價產品較能熱銷，而外圍區域房價也因此墊高。
桃竹平盤游走 弱勢區漸打底
桃竹地區房價變化亦極小，其中桃園幾乎在平盤附近游走，單季小跌0.83%，新竹則小跌1.43%，實質感受並不大。
桃園房價較早下修的青埔重劃區，在大型Outlet開幕後，價格似乎已有築底跡象，不少建案已重新釋出廣告強銷，且成交價在11、12月已暫時停止往下滑墜，大多數成交價格在2字頭左右。至於青埔未來房價會不會固若金湯，下一步觀察重點就是能否撐過今年的交屋潮。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新竹房價修正較明顯的區域是竹北，因個別建案發動價格戰，成交價下殺1字頭，拖累整體房價走低，但成交量卻因此獲得提升。未來竹北房價走勢，就看跟進價格戰的建案有無大量增加。
大台北仍疲弱 跌勢從蛋黃蔓延蛋白
北台灣近年房價最為疲軟的地區，非大台北莫屬，尤以台北市最為嚴竣。北市去年Q4房價持續修正，降至86.8萬／坪，季跌1.48%、年跌6.06%。新北市則回檔到41.5萬／坪，季跌1.66%、年跌2.35%。雖然新北市年跌幅甚小，但Q4卻是近年首次出現季跌幅大於北市，是否代表著新北市將加速補跌？後續效應值得觀察。
受到大環境不佳衝擊，台北市12個行政區房價悉數走跌，惟內湖與中山區跌幅最小，季跌僅0.1%。內湖與中山兩區Q4新建案價格依然開高，只有線上銷售中的舊建案較願意配合價格，多、空拉鋸激烈。
何世昌分析，南港、大同、萬華則分居跌幅最大前三名，與前三季最大的差異，在於前三季跌幅較大的區域都在市中心，而Q4卻變成市中心外圍行政區跌幅擴大。顯示台北市在重稅轟炸之下，可能淪為『各區輪跌』，惟跌幅並不會太大。
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