【住展房屋網/台北報導】儘管是有交易所得才課稅，但今年上路的房地合一新制，兩年內最高課45%的沉重稅率，仍是外界認為投資客近一年餘來明顯縮手、轉趨觀望的關鍵因素。
於是乎。當市場只剩剛性需求支撐時，房價被投資客炒高、資金行情墊高的問題，就一一浮現，也迫使之前喊多的仲介業者最近態度丕變，轉而高唱房價下跌；真正動機當然就是勸服賣方降價、促成交易。畢竟完成交易或取仲介服務費乃仲介業生存獲利的不二法門。如最近房仲取實價登錄資訊統計，宣稱全台去年Q4房價明顯下修，就可見一斑。
只不過，除了公佈結果各家不同這點有些奇怪外，或許大眾更關心，或說心中更大的疑問是：房價真的降了嗎？
各家統計資料雖都以實價登錄資訊為計算基礎，但之所以結果不一，應該是有無加入自家委售物件資料之故。不過住展房屋網企研室認為，這中間還是有盲點；原因在於，如果數據真正可信，則必須是相同物件，在不同交易時間的價格做比對。
然而扣除短期投資型交易，一般情況下，某物件完成交易、過戶，登錄相關資訊後，應該不大可能在短短一年內就又再度交易，產生相關資訊供比對。因此，充其量可能是地段相仿、屋齡及規劃相近的物件做比較。
不過，想當初實價登錄上路時，仲介業者自己就曾說過，任何比較都僅供參考，因為不可能有完全相同條件的兩個物件，故純粹拿來做價格比對仍有盲點。相較之下，建商所推同一建案的類似戶別，至少地段、規劃和建材使用條件相近，比較起來才更有參考價值。
就住展房屋網企研室所知，建商仍只願意針對完成交屋後的餘屋做降價，未交屋前價格還是很硬，遑論將推新案開價還是居高不下，種種跡象顯示，房價雖的確下修，但趨勢仍非全面性。
總之，任何拿實價登錄資訊，來做有關時間序列的價格比對或計算漲跌幅，其實都僅供參考。甚至就因為不同物件條件不一，必須透過標準化程序才能去除複雜變項，因此住展房屋網企研室認為，得看之後官方及各業者發布的房價指數，才能準確判讀房價的下修趨勢及幅度。
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