首頁 房市快報 今年房市表現將比去年好|《Money錢》

分享
文章

今年房市表現將比去年好|《Money錢》

小資男女
0
今年房市表現將比去年好|《Money錢》

今年房市表現將比去年好

好笑吧,1月16日選舉那天,我人走到了投票所,卻沒決定選哪一個政黨?過去幾十年,有幾次工作機會可以選擇留在國外,儘管機會不同,決定倒是一致:選擇在台灣學習、工作、成長、終老。 

說台灣優點多,卻也不完美,其中比較不能忍受的就是房子醜,尤其是鐵皮屋,照說台北是首善之區,但違建與鐵皮屋仍隨處可見。好不容易前幾年兩岸關係改善,台北在世界有了全新的定位,加上金融海嘯後各國狂印鈔票,使房價直線上升,老舊房子有了新價值,台北的改建、都更才逐漸熱了起來⋯⋯

現代社會競爭激烈,大家都把心思花在工作上,除了謀生,工作也是實現人生價值觀的手段,甚至成了人生的目標!透過工作,讓我們結交更多的朋友、到想去的地方旅遊、住更舒適的房子⋯⋯

擁有好房子一直是華人的人生目標之一,可惜近年台灣面對全球化競爭,薪資不進反退,仇富心態蔚然成風,使豪宅、高房價、甚至建商成了社會集體憤怒的出氣口,加上主管機關憂饞畏譏、各行其是,搞得經濟不好,房價卻居高不下,年輕世代怨天尤人,但願新政府真的能解決這些問題。

2015年全台房市的交易量估計在28∼29萬戶之間,創下2001年全球網路泡沫以來新低交易量。價格方面,根據相關房仲業者逐季統計的房價指數,大多呈現下跌,以「慘」字總結去年房市表現應該相當傳神。

不久前,我曾以水果指數解釋2015年房市何以至此,主因是高單價物件幾乎沒成交量,使得去年房價主要在反映低單價普通物件,尤其台北市蛋黃區過去一向是豪宅成交量最大的地方,一下子少了豪宅成交,看起來跌幅慘重,但其實並不能反映市場真實面貌,與其說豪宅敗給了景氣,不如說是敗給了無知官員和仇富心態。

 

4 觀點看2016 台灣房市

這奇特的現象,主要是受以下幾個因素干擾:首先是2015年初以來房地合一稅議題的發酵,讓不少人對打房抱有相當大的期待,形成市場的觀望氛圍;其次是2016年初總統大選,多數人認為新政府也許會推出更強的打房措施,晚點買應該有利可圖;第3才是美國聯準會(Fed)的升息影響,以為美國升息將帶動台灣利率走揚,貸款成本加重,若出現拋售潮,屆時再買比較划算。

我的看法明顯不同。我認為2016年有利房市的大環境仍然存在,反而是造成2015年觀望的因素將在今年逐一消失,我預期今年價、量都會較去年增加,至少可以確定,這些打算用觀望換取較低購屋成本的人,在蛋黃區很難如願以償。

 

觀點1 房地合一稅不會導致房價下跌

今年元旦正式上路的房地合一稅,遊戲規則相當明確,就是「有獲利才繳稅,所得稅率依持有期間遞減」(1年內45%,1∼2年35%,2∼10年20%,10年以上15%),為自住用途、滿6年且無供營業使用或出租者,有免稅額400萬元,扣除免稅額後稅率一律10%。 

我曾在2011年撰文〈奢侈稅後的台北房價不跌反漲〉,指出奢侈稅主要目的是加稅而不是打房,房價仍將持續上漲,勸大家能買則買。事實證明我的預測正確,奢侈稅上路1年後,6都房價果然顯著上漲,只有交易量萎縮。 

房地合一稅當然也是加稅,不是打房。不同的是,奢侈稅不論賺賠都要繳稅,房地合一稅是賺錢才需要繳稅,租稅負擔其實比較低,既然奢侈稅沒辦法讓房價下來,那稅更輕的房地合一稅又怎麼會打到房價?因此我預期房地合一稅上路後,影響的仍然是量,價格實際上並不構成影響(蛋白區缺成交量就不妙了) 

聰明人心裡清楚,不管現在或將來,稅能夠不繳最好!所以去年底(2015年12月)6都的買賣移轉棟數達3.6萬棟,較11月暴增一倍以上,顯示縱使有人(包括希望有房可賣的仲介)天天唱衰,還是有一群精打細算的購屋者懂得在大限前搶進,享受日後的免稅紅利!

 

觀點2 經濟前景不佳 資金將比以往寬鬆

美國聯準會於去年底將基準利率上限由0.25%升到0.5%,這是2006年以來美國首次升息,不少人早就認為,台灣央行會跟進升息,使貸款成本提高,導致一部分人拋售房產使房價下跌。先不論台灣利率要升到多少,才能看到「拋售」的美妙景象,事實上,央行去年就多次明示美國升息、台灣不一定會跟進的看法,主要是考量2015年國際景氣出乎預料的惡化,已經造成台灣出口連續性衰退、經濟成長率不斷下調。

亞洲各國對應景氣惡化,紛紛將貨幣貶值和主動降息,中國、日本、韓國都陸續實施擴大寬鬆、降息及貶值之舉,對台灣重要出口產業構成相當大的壓力。掌握各項數據的彭總裁,考量到產業發展、人民就業⋯⋯心知肚明台灣不僅沒有升息的條件,還必須被迫降息、貶值來協助企業度過難關。

央行先在去年第3季(9月24日)率先降息半碼,12月15日美國升息後,17日央行又再降半碼,美國升息帶動台灣升息的期待顯然落空,必須強調的是,2016年國際經濟能見度仍然不見起色,亞洲各國可能持續降息及貶值(更可能形成貨幣競貶),若真如此,央行壓力更大,哪可能升息? 

簡單說,降息代表更多資金將釋放到市場上,央行連續兩次降息,使得一年期定存單標售利率來到0.351%,不但連續6期創歷史新低,而且是連續15期滑落!我前年寫過,過多游資已對銀行營運構成壓力,公民營行庫早就拒收大額存款,等於直接懲罰最保守的投資人(只想選擇風險最低的定存)。 

這幾年我不只一次提到:資金熱潮是推動台灣房市持續上漲的主因,在缺少投資機會下,過多的資金終究有一部分會流入房市,你想,一間市價二千萬元的房子,即使月租只有兩萬元,年報酬率1.2%,扣除相關稅費,報酬率總比沒利息好吧?請記住,央行這兩次降息,已經為下一波房價上漲儲備了不少動力!

 

徐一鳴小檔案

現職:達一廣告創意總監

經歷:出身廣告公司撰文,當過大學講師與報社主編,許多「好玩」廣告如ING安泰人壽、PayEasy、信義房屋等皆出自其手,「業餘」投資股票、基金、房地產,「獲利尚可」

(全文未完)完整內容請見《Money錢》2016年2月號NO.101私房觀點

@ 閱讀更多內容請加入Money錢官網 >>請見2月號《Money錢》雜誌

【更多精采報導,請上《Money錢:www.moneynet.com.tw》;《歡迎按讚加入粉絲行列 www.facebook.com/MoneyBeRich 》。未經授權, 請勿轉載!】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

大家都在看
84.9%的人都答不出來!5題「超燒腦腦筋急轉彎」,答對2題一般人、答對3題聰明人、答對4題智商150! 超強妹子自製《殺戮都市》下平玲花「性感吊帶戰鬥服」下面大噴血,但更強的是武器啊啊啊!(有動圖 白皙妹子在超市內「不穿胸罩磨蹭男子」,正當所有人一片謾罵時,沒想到得知真相後網友全都「向正妹慚愧道歉」? 街口大排長龍的「肉汁漢堡店」突然被警察查封,當警方公布店裡的「漢堡肉」是用什麼做成的,大家都臉色鐵青… 這位老實大媽在44年前「存入1200元」,沒想到在經過16次利率調整,最終拿回意想不到的翻倍「巨款」?! 新五影「實力排名」出爐!《火影次世代:博人傳》鳴人 NO. 1 毫無疑問,我愛羅居然排在「他」的後面! 日本最新推出「學生制服泳裝」禁慾的設計緊貼「色氣的肉體」,「下半身的形狀」讓全網路暴動「哈嘶受不了!」 歷代火影都有自己的專屬盔甲,為何只有四代目堅持披「火影袍」上戰場?背後真相讓人瞬間戀愛惹♡ 日本正妹自拍「浣腸挑戰」!結果才剛放入就不斷放送「謎之尖叫」…男網友全興奮(14 張照片+影片) 網紅發文炫耀「這次乾爹送我名牌睫毛膏ㄛ~」,卻被網友狠虧「拉近看你就知道乾爹多變態^__^」
大家都在看
84.9%的人都答不出來!5題「超燒腦腦筋急轉彎」,答對2題一般人、答對3題聰明人、答對4題智商150! 超強妹子自製《殺戮都市》下平玲花「性感吊帶戰鬥服」下面大噴血,但更強的是武器啊啊啊!(有動圖 白皙妹子在超市內「不穿胸罩磨蹭男子」,正當所有人一片謾罵時,沒想到得知真相後網友全都「向正妹慚愧道歉」? 街口大排長龍的「肉汁漢堡店」突然被警察查封,當警方公布店裡的「漢堡肉」是用什麼做成的,大家都臉色鐵青… 這位老實大媽在44年前「存入1200元」,沒想到在經過16次利率調整,最終拿回意想不到的翻倍「巨款」?! 新五影「實力排名」出爐!《火影次世代:博人傳》鳴人 NO. 1 毫無疑問,我愛羅居然排在「他」的後面! 日本最新推出「學生制服泳裝」禁慾的設計緊貼「色氣的肉體」,「下半身的形狀」讓全網路暴動「哈嘶受不了!」 歷代火影都有自己的專屬盔甲,為何只有四代目堅持披「火影袍」上戰場?背後真相讓人瞬間戀愛惹♡ 日本正妹自拍「浣腸挑戰」!結果才剛放入就不斷放送「謎之尖叫」…男網友全興奮(14 張照片+影片) 網紅發文炫耀「這次乾爹送我名牌睫毛膏ㄛ~」,卻被網友狠虧「拉近看你就知道乾爹多變態^__^」
你可能會想看的文章
對農地工廠態度軟 風光大縣將被風光大葬 郊區人口微增房價大漲 說明價格虛胖 遠離淹水惡夢 蘇澳抽水站動土 新北三鶯二橋即將通車 交通更便利 平鎮市中心3好生活住宅 萬華親子市場 在地文化生商機 大林蒲遷村定案 已展開地上物普查 從買賣移轉 看未來房市發展趨勢 北市推實坪制 恐徒留大漠無人之嘆 新北泰山塭仔圳 重劃座談遭抗議
大家都在討論
無論男女一律剃寸頭!禁止員工戀愛,玩手機!8年零假期!這家34人的小作坊,居然還年入11個億! 二戰時日本的海軍竟然如此強大!德國根本就是渣了... 街口大排長龍的「肉汁漢堡店」突然被警察查封,當警方公布店裡的「漢堡肉」是用什麼做成的,大家都臉色鐵青… 他把「老婆的成人尿布照」上傳網路,網友原本覺得超噁心,結果看到「轉過身的正面」大家都瘋狂按讚! 橡膠果實終於「覺醒」!魯夫打贏卡塔庫栗不靠四檔也不是五檔,一次爆發的「覺醒能力」差點打出大結局! 這名男子靠著「在大氣層換燈泡」就賺進「日薪70萬」,每天徒手爬「150層樓高」已是家常便飯... 10個超殺武器盤點,這些在電影中都不曾見過的超強武器! #3黑金死神齒輪鐮刀,殺人於無形!
大家都在看
中國市場上出現一種神祕怪魚,煮不... 「強國小甜甜」被閨蜜「強制扒皮」... 裘海正談夫妻間的相處 從不買花的... 6 個「動漫中能毀天滅地」的寶寶... 這對「全球最美混血雙胞胎」終於長... 電商新霸主!2年打趴PChome... 「超醜AV男優」讓女優都對他淫念... 這名「性愛大師」命令5位辣妹脫光... 直擊巴西貧民窟「放蕩少女的悲慘生...
大家都在看
4條「只要照著做,就能輕鬆Get... 這張少女團體的海報讓許多人看了「... 這名15歲少女「沒有得厭食症」體... 火影忍者中7大「殺生創世」的奇門... 5個比本尊還會扭的「暗黑版動作片... 麥當勞湧進超狂實習生「吊帶襪辣臀... 這名男子在急凍西伯利亞挖出的「神... 只要在15分鐘內把這道料理吃完就... 除了檢查會員證,好市多門口的員工...
合作媒體

首頁 房市快報 今年房市表現將比去年好|《Money錢》