買預售屋的時間到了
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「房地產其實不難，比起其他產業，房地產要賺錢太容易了！」---房產達人月風
自從房地產多頭了十幾年後，近來開始呈現停滯，甚至下修的情形。
很多人紛紛問我：「怎麼辦？市場似乎急凍了？！」
其實，市場並沒有完全急凍，凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。
當房市景氣下跌時，最常看到的是拋售。
如果你懂得選區域，那麼，在景氣不好的時機時刻進場，反而是美好的時間點。畢竟，預售屋可是兩三年後交屋的產品啊！
尤其，現在有很多的預售屋，只要選對區域，買入預售屋，不但不必擔心房價下跌，還能享受低價買進的快感，在預售屋市場獲得實質的利潤。
買賣超過400間房子的房產達人月風，教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋，並提供各式購買預售屋的實際案例，歸納出重點，解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題，幫助渴望買屋者，以最輕鬆省力的方法，最經濟實惠的價格，買到想要的房子。
作者簡介：
月風（李杰）
富豪居社團團長／作家／超夯講師／宸毅建設董事長
白手起家的月風，房地產操作經驗七年，比起很多房產專家，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣400戶房屋，獲利上億。
在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，同事白天閒閒，他則是拿著鑰匙到處看房，累積房產心得。這家房仲公司看完後，就到別家房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看了數百間房子。
月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長了鷹眼般，連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題，都能輕鬆破解。
同時，月風也深諳股市心理，並獨創了一套「房市通股市」的Ｋ線密技，告訴讀者如何看出房地產買點？該買在哪裡？
現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！
希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏家。
月風專長：房地產經營、股票研究
歡迎參加【富豪居社團】 https://www.facebook.com/groups/116754225073005/
目錄：
第一章 房地產，不會泡沫化！
- 會崩盤的，是假面區域！
- 房市需求真飽和？
- 房屋貸款會壓垮房價？
- 房地合一沒那麼恐怖
- 有四大守護神在，安啦！
- 第一位守護神：政府
- 第二位守護神：金融業者
- 第三位守護神：房地產業者
- 第四位守護神：八百萬戶的屋主
- 未來，如何從房地產趨勢賺錢？
- 未來五年房地產趨勢
- 台灣經濟的隱憂：人口紅利下降
- 政府負債，不容小覤
- 向未來借錢＝開採未來資源
- 月風教室：買一間會增值的房子吧！
第二章 用最少錢，買到預售屋
- 預售屋優點與缺點
- 預售屋行情，哪裡看？
- 月風教室：實價登錄真的實價嗎？
- 怎樣跟代銷公司議價最划算？
- 不要以為建商很聰明
- 月風教室：你有機會拿到更好優惠
- 紅單，連碰都不該去碰！
- 團購省錢，小心被坑！
- 頭期款還能怎麼談？
- 如何用預售屋來做投資
- 月風教室：好的看屋團，請進！
第三章 六大秘訣，教你挑到最讚預售屋
- 秘訣一：還沒買先想賣
- 秘訣二：選到好建商
- 月風幫你挑：推薦的建商
- 秘訣三：選到對的地區
- 把商圈跟地區分級
- 注意政治風險
- 重劃區這樣看
- 月風幫你挑～關注重要發展地區！
- 秘訣四：交通建設要挑對
- 捷運ＶＳ劫運
- 高鐵ＶＳ廢鐵
- 火車站
- 秘訣五：買在商業區
- 買商業區，不要買住宅區
- 基地附近生活環境機能與未來發展
- 秘訣六：挑到發財預售屋
第四章 打破各種話術迷思，絕不衝動下手
- 廣告上的話術
- 比例尺
- 交通便利性
- 商圈距離
- 現場銷售的話術
- 製造滿銷狀況
- 每坪價格最低
- 歐洲頂級衛浴設備
- 公設比最低
- 額外使用坪數
- 議價時候的話術
- 我們賣的很便宜了！
- 這已經是底價了！
- 這是最優惠的價格！只有你才有！
- 殺價秘訣：我考慮看看！
- 殺價秘訣：單筆議價、再殺總價
第五章 顧好這些，簽約好放心
- 購買預售屋注意事項
- 契約有那些？該怎麼看？
- 契約需要注意的事項
- 預售屋履約保證
- 哪一種履約保證最安全？
第六章 監工，要有效率
- 不到場監工法
- 驗收秘訣，收起來！
- 交屋前有突發狀況怎麼辦？
- 如何自己驗收？
- 管委會，愈快成立愈好
- 找專業的來！
- 合約沒寫的，還是可以談
- 發生糾紛，應該要如何處理？
第七章 預售屋買賣與成屋出租
- 預售屋買賣
- 精準買房，轉手獲利
- 多頭市場VS空頭市場
- 快速滿租的要訣
- 包租公這樣當！
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