【住展房屋網/台北報導】最近一段時間，上市建商冠德建設曝光率頗高；先是多次對外宣稱短期內不再推出豪宅，改以中小坪數為產品主力；日前又放出中和大洋塑膠舊廠變更開發案的消息，還號稱日本知名森集團將參與擔任全案總顧問。
不過令人玩味的是，本開發案並非什麼新訊息；根據新北市地政局資料，這塊總面積約5.2公頃的工業區變更(自辦重劃)，早在103年中就公告實施。當時就有消息指出，大洋方面正在尋覓協力開發廠商，開發方向則是「住商混合案」；這和目前冠德方面揭櫫的全齡宅，確實有些許不同。
住展房屋網企研室研判，該案可能原本是採取一般的住商開發案銷售，但後來見市場景氣走弱，因此改弦易轍，將原本規劃一般住宅販售的樓地板面積改為全齡宅。
其實這樣的規劃，也是因應台灣未來社會人口變遷的必然手段；畢竟台灣人口高齡、少子化已經是不可逆的狀態，未來五到十年內，高齡照護及住居需求肯定會急速膨脹，變成政府極重要的施政重點，乃至產業藍海。無怪乎從最早的潤泰，晚近的新壽，乃至冠德已有愈來愈多開發商開始布局銀髮全齡住宅。
然而即便高齡銀髮居住需求成為房市新顯學，基於青壯人口銳減的情況，住展房屋網企研室認為，長期總體房市需求仍將持續萎縮；加上國土計畫法將實施，未來任何變更開發只會更難，因此開發商也開始思考積極轉型。而除了經營分時概念銀髮宅獲利外，商場、旅館甚至遊憩場所，都成為多角化經營的目標，包含國泰、冠德、鄉林、麗寶、遠雄都是如此，最近則有興富發加入。
平心而論，過去台灣開發商多靠相對短期的買地加工賣房模式經營獲利；不過面臨人口結構劇變，確實迫使業者需揚棄過去的短線操作，朝長期經營方向走，如商業設施、銀髮住宅，或提供更多更完善的售後服務等等。
這固然會讓一些中小型建商生存空間遭到進一步壓縮，然住展房屋網企研室認為，如有更多業者願意走長期經營路線，消費者也將有更多相關資訊可參考；畢竟要長期經營，品牌及品質就成為必須嚴格把關的項目。如此一來，或許少數不肖的一案建商陋習、消費者權益求償無門等惡質市場現象，就能夠漸漸消弭於無形。
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