【住展房屋網/台北報導】據住展房屋網近期市調發現，無論大台北、或是桃竹地區，甚至是宜蘭地區，小宅供給量都有急速增加的跡象，顯示業者都看好小宅將是今後市場熱門產品，因此競相推出。惟需注意的是，並不是所有小宅都好賣，必需謹慎規劃適合的產品，才不致於踩到地雷，陷入供給過剩、房子賣不掉的危機當中。
所謂的小宅，泛指坪數在30坪以下的房型，30坪以下的房屋扣除公設與附屬建物後，大多數只能隔成2房，極少數可隔成2+1房、或是作為大1房。
自從金融海嘯後，大台北房價飆漲，低總價的小宅就受到買方青睞。去年以來，房市轉為買方市場，投資客大舉退場，使買方目前幾乎只剩下自住客。而自住客購買力有限，大多數民眾受到預算限制，只能買得起小宅。少部份預算較高的換屋客，才會購買3、4房的房型。
所以，在一片不景氣中，小宅彷彿成了「熱賣神話」，只要總價控制得宜，照樣能賣到CLEAN。然而，據住展房屋網彙整市調資料發現，並非所有的小宅都能熱賣，其中大有玄機。
首先，銷售率最高、售出戶數最多者，是21～30坪之間的2房型；這類房子賣最好的主因，是「總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限」，所以銷售成績頗為出色。
但若是20坪以下的小套房、1+1房，其實銷售狀況並不如想像中好，平均銷售率甚至比小三房差；這類房型銷售不佳的原因，除了貸款成數受限外，另有兩個重要因素：分別是投資客買盤不再、以及起居空間缺乏彈性、不敷使用，因此即使總價壓得再低也無法熱賣。
過去小套房或1+1房，因為有投資客追捧（轉手賺差價或出租），所以銷售狀況不錯；但現在買方多為自住客，買房子除了考慮總價，還得考量居住空間問題。而2房型也就成為最佳選擇，更成為目前房市中的焦點。
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