【鉅亨網記者王莞甯 台北】
金融聯合徵信中心公布2015年第4季的平均核貸成數和利率的最新資料，在區域表現上竟有出人意料結果，以全台來看，花蓮以77%的平均核貸成數居冠，嘉義縣74%居次，若以六都來看，桃園、台南與高雄都有69%的高水準，反觀北市平均核貸成數僅62%是全台最低，新北市也以65%名列全台次低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台灣央行在去年第3季放寬選擇性信用管制後，桃園放款成數即明顯轉高，不過在目前市場轉為自用買盤為主的強況下，投資客與豪宅客已不復見，像雙北這樣的行政區核貸成數仍低，顯見銀行應是認為房價處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。
從縣市別比較，後山的花蓮縣和台東縣以及西部的嘉義縣貸款成數最好，均突破70%，其中花蓮竟達77%；房價較高的雙北市成數反而低迷，北市僅有62%，新北也只有65%，敬陪末座，徐佳馨分析，本次貸款成數表現以花、東、嘉義三都表現最為強勢，除與地方房價較低，放款成數較高之外，花東近來交易活絡，名下僅有1戶的自用客戶多，應是成數較高的重要因素。
不過，也可發現銀行端以利率當作風險調控的一個方式，核貸成數最高的花蓮，利率也衝上2.2%，遠高於北市的2.06%、新北的2.08%，並高於桃園、台中、台南與高雄等都會。
雙北表現：北市士林最高、中山最低；新北八里最高、瑞芳鶯歌最低
觀察雙北各區，貸款成數也是兩樣情，北市和新北最高的區域分別是士林的65%，以及八里的70%，最低的區域則為北市的中山，新北的瑞芳與鶯歌，前者僅有58%，後者也不超過60%，
徐佳馨指出，士林近期不少新案推出，加上區域內自用多，是成數傲視他區的主因；而新北八里在去年第3季鬆綁選擇性信用管制後，核貸成數就扶搖直上；反觀北市中山區由於小套房多，直接影響平均核貸成數，而新北瑞芳交易少，在銀行眼中價值較低，應是成數較差的主因，至於鶯歌雖然去年鬆綁，但受到近來新案林立且區域買氣轉淡影響，銀行顯然透過調整成數降低風險。
徐佳馨強調，在房價處於修正的狀況下，銀行態度轉趨保守，購屋人進場前應先打聽好核貸狀況，免得落得違約下場。
今日點閱排行：
