【鉅亨網記者張欽發 台北】
鄉林建設董事長賴正鎰認為，目前房市的成交略有回升，329檔期成交預估是細火慢燉式加溫。(鉅亨網記者張欽發攝)
在全球利率環境走低之下，對於刺激台灣房市的走出過去「冷凍庫」將有一定的效果，尤其在總統大選之後，市場的成交狀況有緩步的回溫效應，但建商最快的進場推案應在5月底之後，而「329檔期」成交狀況的則屬市場試水溫的重要指標；建商認為，2016年將以是小宅當道並轉為買方市場，且以總價決勝負；同時，建商願繼續讓利，貸款利率再降，人民有感。
而就馬上就要登場的329檔期，鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰認為今年329檔期屬於「細火慢燉」，建商可能還在觀望520蔡英文總統的就職演說內容，就現況來看，市場成交狀況已經比大選前還要好，但可能不會一下子就快速升溫，市場會慢慢加溫，買賣雙方會在鍋內激發更多火花，尤其建商或賣方都願意讓利的情況下，預估329檔期的成交量仍在，但成交量跟往年相較應減少約30%。
就目前的金融環境，賴正鎰分析，面對中國人行調降銀行準備率、歐盟持續寬鬆，日本實施負利率等貨幣寬鬆政策，臺灣去年也已降息兩波，市場預期央行繼續推第三波降息，預料影響台幣貶值，擴大匯差，將有助於出口，金管會最近也宣佈檢討調降住宅放款風險權數，且利率維持低檔，房市受惠，很快可以在第3季以後撥雲見日。
賴正鎰指出，中國大陸最近放寬一、二線城市房貸頭款成數，在北上廣深等一線城市，最近房地產迅速加溫，甚至重新出現新地王，日光盤的情況，大陸過去調控房地產，去年下半年開始救房，救股市，救經濟的效益湧現。
對於329檔期，賴正鎰認為目前推出的市場產品，應該都以剛性需求居多，首購或首換，業者都趁這個低檔時候進場，消費者也能撿到便宜，且最近陸續都有成交紀錄，尤其是土壤液化潛勢圖一公佈，帶出許多為避開土壤液化警戒區的換屋潮，也將刺激長期以來交易量幾乎停滯的房市，猴年房市資金旺、需求高，市場已慢慢復甦，只是議價空間放大，價格落差較往年明顯。
華固建設在2015年並沒有推案，而依照華固建設的規劃，其3大建案將在今年下半年啟動，完工期將在2019年，華固建設董事長鍾榮昌認為，這兩年台灣房市的修正期將會長一點，2016年華固將會仔細觀察國際油價是否守穩在每桶30-40美元，而人民幣匯率能否穩定下來不再續貶，如油價、匯率指標穩定，台灣的經濟表現應不會太差。
台灣地產研調機構預估，2016年329檔推案量預計比去年少1成或持平，估北台灣約1800-2000億元間。而北台灣今年重點推案區並且以基隆最受矚目，包括興富發(2542-TW)、麗寶集團、國揚(2505-TW)等都將在此推案，估計今年總銷金額將達200億元的水準。
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