【鉅亨網記者王莞甯 台北】
近2年海外置產風潮興起，騏聿地產就今年海外房產市場，對參加說明會民眾進行投資意願調查，發現經過去年第4季的沉澱期，投資者朝向「投報率」及「房價穩定增長」的國家意願越來越高，不過，投資者最擔憂的是業者加價賣、轉手性和租不出去，這也是近期出現「海外房產孤兒」的最大主因。
去年第4季海外不動產由於國際經濟不明朗，加上國內正在進行總統大選，使許多投資者呈現觀望狀態，但騏聿地產發現，農曆年後海外買氣又開始回溫，包括泰國、日本、澳洲和英國等投報收入較穩定的國家，詢問度增加近30%。
騏聿地產副總經理屠思樺指出，前幾年海外房產剛興盛時，高增值的國家較受到青睞，但這半年投資者開始回歸理性，偏好有穩定投報、房價又具有增值性的國家，根據騏聿地產說明會所回收的問卷調查中，顯示國人投資海外房產金額偏好在2000萬元以下(占比超過80%)，最看好投資國家依序為泰國、澳洲、日本。
由於日本與泰國都是國人相當喜愛旅遊的國家，雖然房價不易有大幅成長，但投報穩定，因此房市熱度持續保持；澳洲則是環境優美、相當宜居，且房價持續成長，吸引投資者目光。
不過，國人購買海外房產最怕的投資風險是業者加價賣、轉手性和租不出去，屠思樺表示，近期有業者的海外房產開始陸續交屋，卻出現「房產孤兒」的窘況，當初加價賣的建案，行情過高，無法順利出脫獲利，卻也找不到當地合適的業者幫忙出租。
因此，近期海外房產興起「物管」，投資者可以把海外房產交給優質的物管業者，可以穩定收租又能放心屋況的保持，安心當個包租公。
屠思樺說，展望今年海外不動產，整體熱度應與去年相去不遠，因此，第2季除主推澳洲墨爾本、泰國曼谷外，也相繼在墨爾本、曼谷和馬來西亞吉隆坡成立物管公司，讓購買海外房地產的投資者，享有一條龍服務。
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