羅尤美:聯準會緩升息 全球不動產有看頭 投資2大利基

羅尤美:聯準會緩升息 全球不動產有看頭 投資2大利基

cnYES鉅亨網財經新聞 2016-04-17 00:00

【鉅亨網記者陳慧菱 台北】

富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示,聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期,美國十年期公債殖利率順勢回落,加上歐日央行接連實行負利率政策,低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞,根據彭博資訊統計今年來富時已開發不動產指數上漲5.58%,遠優於MSCI世界指數上漲1.04%的表現(資料來源:彭博資訊截至4/13)。

羅尤美表示,現階段全球不動產類股具備投資兩大投資利基,亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢,看好在今年市場動盪的環境下,不動產產業可望維持相對強勁的表現,適合納為投資組合配置的一環,長期投資。

羅尤美表示,首先,全球REITs指數平均股利率達5.37%,遠高於全球股市的平均值2.74%(詳見附表),在當前低利環境下,不動產類股的高股利優勢吸引資金青睞,研究機構EPFR統計至4/6,不動產產業型基金近週獲資金流入17億美元,創下2013年5月來最大單週流入規模,且已連續第七週獲資金流入。再者,多數國家維持寬鬆政策也有利於房市供需基本面,低利率有助於降低不動產企業的融資成本、改善財務體質,加上景氣與房市需求復甦,將提高不動產企業的投資意願,進而提升營運現金與獲利成長動能。

羅尤美以美國為例,她說,美國因土地與營建成本提高使房市新增供給有限,就業市場改善加上低利率環境有助支撐房市需求,根據彭博資訊統計(截至4/1),市場預估史坦普500企業不動產類股今年獲利成長率達13.2%,較年初預估的8.7%上調,且遠高於史坦普500企業平均為2.7%。

羅尤美表示,歐亞地區方面,歐亞各國景氣與房市供需處於不同循環階段,宜精選具基本面優勢的國家以及次產業。歐洲央行擴大寬鬆政策有助於刺激內需經濟動能,尤其歐洲消費信心持續改善,看好擁有管理與店家品牌優勢的大型購物中心可望維持租金成長動能。

亞洲方面,羅尤美則較看好日本商辦市場,尤其東京五大都心區辦公室目前仍處於供不應求、空置率下滑的甜蜜期,預期租金仍有成長空間。

 

本文出處

今日點閱排行:

『新聞來源/鉅亨網,Yes娛樂

熱門文章
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」
鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」

今周刊

香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈
香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈

CTWANT

台南米糕加香菜!? 女顧客不滿「丟滿整桌」
台南米糕加香菜!? 女顧客不滿「丟滿整桌」

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

76歲雷洪重現經典「恰恰」爆橘拳 自曝天天靠「這一招」養生補腎
76歲雷洪重現經典「恰恰」爆橘拳 自曝天天靠「這一招」養生補腎

年代MUCH台

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

90
0
分享