建商董娘買豪宅 不需擴大解釋

建商董娘買豪宅 不需擴大解釋

住展房屋網 2016-04-18 11:44

【住展房屋網/台北報導】無論是因為資金狂潮退去,政府打壓調控奏效,還是貧富差距擴大的汙名化效應所致;總之最近一段時日,豪宅市場交易確實有夠冷!

不過根據報導,國內知名上市建商興富發建設董座鄭欽天妻子,同時也是該公司董事的鄭秀慧,最近卻『逆勢操作』,買進了由太子建設投資興建的信義計畫區豪宅「台北信義」兩戶;而且根據實價登錄資料,買進價格177萬/坪『明顯』高於一年前該豪宅的最低成交價位。外界解讀,這代表建商對後市仍不悲觀,甚至稱讓豪宅市場吃下定心丸。


然住展房屋網企研室認為,扣除建商董娘的特殊身分,這不就是一般資產階級常見的置產行為?建商董事也只是一般金字塔頂端族群,並不能真的完全代表建商的經營心態。有錢人買豪宅何需大驚小怪?即便是建商董事或董娘也一樣。

買進價格比所謂最低成交單價(168萬/坪)高5%,就說豪宅價格回升,說實話也真的是擴大解釋,畢竟價差5%在統計上來說並無太大意義。而且該豪宅101年就完工交屋,適用舊房屋構造標準單價,也和最近房屋稅大增,導致豪宅市場交易急凍無關;更別說登記的買方不是自然人,而是公司;因此還有節稅、資產配置等多種目的考量,自用目的可能相對薄弱。

當然不能否認,目前建商對價格的態度還是相當堅持;根據住展房屋網企研室觀察,除非是已完成交屋的舊案,否則很少看到價格實質鬆動;就算這陣子帶頭喊降價的幾個業者也是這樣,即將進場的新案開價更還是老高。表面上業者都會說是成本因素;但實際上就是還有財力撐住價格,期盼目前的低迷市況,隨著新政府上任、經濟表現穩定後就能告終,甚至迎來新一波多頭行情。

這樣的如意算盤能不能打得出來,就得看未來新政府實際的施政表現;而且不只是單純的經濟數據,還更在於如何透過各種制度變革,讓消費信心及實力提升。否則以目前房市供需現況及演變趨勢判斷,住展房屋網企研室預測,未來本地房市很難擺脫盤整修正格局。

最後,興富發董娘買豪宅一事,其實有另一值得玩味的思考點;那就是如果不是對信義計畫區的地段有特別偏好,或太子建設的粉絲客,怎會特別選擇「台北信義」?身為興富發董事,買賣房地產總是會讓外界用放大鏡,甚至顯微鏡檢視目的或動機;既然如此,何不選擇自家蓋的1號院系列豪宅?難不成是對自家產品地段價值或營建品質的信心度不足?

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