北市地上權市場 一句話說透透

北市地上權市場 一句話說透透

住展房屋網 2016-05-03 10:30

【住展房屋網/台北報導】國產署近日標售全台各地11筆地上權土地,結果共標脫4筆;其中,北市大安區、中正區兩筆地上權順利脫標。因此使業者認為,北市精華地段不敗,即使是地上權也一樣,建商對地上權後市仍具信心。但據住展房屋網企研室觀察,現在台北市地上權市場,其實一句話就能充份詮釋:「局外的灑錢想擠進來,局內的套入卻出不去。」 


近年標得地上權土地的業者,所打的如意算盤,不外乎推出相對低價的地上權住宅,在高房價的環境中爭取消費者青睞。其次,地上權開發案所投入的資金相對較低,遠比買下同面積土地少很多,風險性可能沒那麼高。 

但事實是殘酷的,目前台北市大多數地上權(含使用權)住宅建案,銷售都遇到瓶頸,賣了幾年也賣不完,僅有極少數個案能夠順利賣完。 

據住展房屋網企研室市調發現,台北人並非不能接受地上權住宅,而是無法接受地上權住宅的價格。目前北市地上權建案價格大約是周邊行情的7折~8折,然而買方所能接受的價格則更低;以70年地上權住宅而言,買方普遍認同的價格是周邊行情價的6折以下,若是50年地上權,則約5折。 

從買、賣雙方的價格認知差距來看,至少有1成以上的落差,所以地上權住宅建案銷售狀況普遍不佳,不少建案賣都賣不掉,只能不斷找別的方法來解套,例如分割年限、轉作商旅或月子中心等等。可以說是「建商心裡苦,但建商不說」。 

住展房屋網企研室指出,從北市地上權標售案不難發現,「過去曾標到地上權的建商,就不會再標第二次」,原因很簡單,因為一進廚房才知灶火熱,深刻暸解地上權住宅的困境。 

但未曾標得北市地上權的建商,卻仍大膽投標,誤以為「台北人對地上權住宅接受度較高」,殊不知可能成為下一個被套牢的業者。總歸一句話:裡面的人跑不掉,外面人的卻想跑進來,真是相當尷尬。

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