房市回溫 住展風向球轉黃藍燈 終結連5藍

房市回溫 住展風向球轉黃藍燈 終結連5藍

cnYES鉅亨網財經新聞 2016-05-05 00:00

【鉅亨網記者張欽發 台北】

 


由住展最新統計數據顯示,北台灣的房地產對應燈號已終結連續5藍燈在4月轉為黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

在央行解除信用管制的激勵下,代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球,在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」,住展統計其風向球總分來到32.8分,明顯較3月增加,而在對應燈號上則回到「黃藍燈」,也透露出房市復甦的訊號。

由住展的最新統計結果顯示,4月住展風向球總分來到32.8分,較3月增加3.8分,對應燈號則回升到「黃藍燈」;住展雜誌企研室經理何世昌表示,因央行解禁利多持續發酵、加上震災後老屋換新屋買氣復甦,以及建商降價意願增大,使新建案市場出現回溫跡象。

住展統計顯示,2016年4月住展風向球不僅終結連續5個月的藍燈而回到黃藍燈,更是2015年8月以來最高分。在6大觀察指標中,僅成屋推案量一項下滑,而議價率持平,另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。

住展表示,4月為傳統推案旺季,2016年4月預售推案量初步統計達約700億元,單一案量逾15億元以上的指標案如北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等案。

新成屋市場則呈現量縮的走勢,2016年4月新增供給戶數不到500戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有桃園中壢「嘉鼎京悅」,其餘多是小型成屋案。雖然首度公開的新成屋建案減少,但不計入風向球分數的餘屋重推案戶數仍逼近1000戶。事實上,因幾個指標案建照較慢取得、或是籌備進度推遲等因素而延後,導致4月新成屋、預售屋初步統計總推案量僅約1000億元,已比原先預期來得少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,大台北而言來人量與成交量較好的地區,分別是淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園,其中又以淡海4月成交量最出色。這些區域表現好的理由,是因低單價、購屋負擔低,加上區內不少建案降價,獲得自住客認同。而市況持平、較無起色的區域,則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。

受到市況轉好的激勵,業者投放廣告意願持續上升,4月報廣批數已逾1.9萬批,較3月的逾1.2萬批暴增約54%。除了廣告量明顯成長,建案SP活動也快速增加,顯示業者銷售信心回復不少。

何世昌指出,4月市況新建案市況繼續加溫,關鍵因素還是在建案有感讓利,自住客出手意願增加,而這可能是520檔房市能否續旺的重要環節之一;若這波讓利潮可以延續下去,520檔期將可望續旺。

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