520新政府上任在即，巢運等團體今（11）日召開記者會，公布馬英九總統過去八年來的住宅政策成績，以七大面向個別評分給馬英九打了個不合格的分數F，並對準總統蔡英文喊話，居住正義不能只是口號，呼籲新政府實現選前「20萬戶社會住宅、發展租屋市場、健全住宅市場」的承諾。
巢運報告指出，馬英九初上任不久，飆漲的房價引發不滿，對此馬英九拋出「居住正義」口號，承諾推動居住改革，八年後的現在，多數國人還是苦於高房價，弱勢民眾依然難覓安居之處，居住品質與安全原地踏步，顯見馬政府居住政策成績單是不及格的！
巢運發言人彭揚凱指出，馬政府的住宅政策失敗關鍵在於基本理念偏差，將住宅政策等同房地產政策，加上改革決心不足，一再流於有主張、沒方法，並舉例如合宜住宅是錯誤政策；社會住宅有想法卻沒能力落實；對租屋市場與居住安全等問題視而不見；以及屈就各方利益只做半套的房價實價登錄。
消費者文教基金會房屋委員會委員林旺根表示，今年台南地震導致維冠大樓倒塌，浮洲合宜宅也被震裂，誰來讓民眾知道住宅是否安全、結構設計是否合法？新政府應針對住宅品質保證立法，保固保證住宅性能，並針對舊建物強制健檢、新建物增設履歷。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，新政府要「新、社、租、稅、產」，應修法加強整體住宅政策、都市更新，20萬社會住宅不能跳票，提供多元租屋選擇，將持有稅提高、減少空屋，強化居住相關產業管制，包括施工品質、不實廣告剔除及金融管制等，新總統上任後，儘速提出新版的居住政策相關法令，9月送交立法院。
巢運等團體提出以下幾點改革方向與重點，期許新政府認真看待：
一、「弱勢居住」：積極檢討如何有效協助弱勢民眾的居住問題。如租金補貼有合法建物限制的規定，許多只能負擔低租金的弱勢民眾，特別是老人，承租未合法的建物，就無法申請相關租金補助。其他如社會住宅的租金、保障比例等議題，政策要回到政策對象本身設計。
二、「社會住宅」：釐清「土地財務是技術、民眾安居才是原則」之主從關係，中央積投入社會住宅興辦，包括修正住宅法、健全社會住宅興辦機制、給予地方政府土地與財務協助等。
三、「租屋市場」：健全租屋市場是住宅政策不可或缺的要項，不能任其繼續黑市化。由於整體租屋市場狀況不明，應先從弱勢租屋協助開始，並儘快訂定租賃專法，朝健全租屋市場發展。
四、「居住資訊」：健全各類住宅資訊蒐集、分析與發佈，作為政府決策與民眾消費的重要依據。儘速進行實價登錄修法，納入預售屋及租屋全面登錄價格，縮短交易至登錄發布時程，並詳實揭露資訊（如改進「區段化」、「去識別化」問題）、強化不實資訊查核，並應將交易權利人列為價格真實性的課責對象。
五、「居住安全及品質」：建立居住安全網。台南維冠金龍大樓倒塌後，內政部僅提出建築法修正草案建立中間檢查機制，以及鼓勵耐震補強補助方案，但對於土壤液化、建築物結構安全與防災等議題，卻無任何立法補救之對策。儘速完成建築法及公寓大廈管理條例修正案；對於老舊建物應儘速制定「老舊建物耐震補強促進法」，而且從源頭管理，制定「建築物品質確保法」規定新建房屋應實施《住宅性能評估》、強化「物的瑕疵擔保責任」應繳納保固保證金及投保保固保險、創設住宅履歷等制度。
六、「不動產稅制」：通盤建構合理與完善的不動產稅制，不應再將土地房屋稅當成救房市、打房價的工具。以幈除房地產投機、健全地方財政自主、落實照顧自有住宅、引導產業正常發展為目標。
七、「住宅計畫」方面，必須加強其與國土計畫、都市計畫的相互連結，並使住宅政策據以回歸憲法保障之居住權利。
最後，巢運再次提醒蔡英文，不要再重蹈馬政府「居住正義」淪為口號的覆轍，接下來四年，巢運將持續扮演民間監督角色，針對前述幾大面向推動相關修法倡議，近期將優先著力於住宅法修法、新訂租賃專法兩項，緊盯新政府的改革進度。
