5月七大都會區房市 北市量縮13% 台中市出現成長

5月七大都會區房市 北市量縮13% 台中市出現成長

cnYES鉅亨網財經新聞 2016-05-31 00:00

【鉅亨網記者張欽發 台北】


房仲業者統計顯示5月台北市的成交量出現較4月下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)

由房仲業者針對2016年5月的全台成交統計顯示,其共同點在於5月台北市的成交量均上月縮減,其中台灣房屋統計5月台北市的成交量較上月減少13.1%,而住商機構統計則顯示較上月減少3.9%。住商機構表示,相較於低價區火紅,前幾個月相對穩健的北市與桃園反而呈現小縮,顯見這波買盤對價格十分敏感,若有風吹草動就會縮手,後續發展值得留意。

而在台中市的成交量增加部分,住商機構統計則顯示較上月大增18.3%,而來自台灣房屋的統計資料則顯示台中市的成交量較上月小增1.7%。

台灣房屋依統計資料觀察2016年5月房市價量變化,交易量部分,除桃園、新竹、台中之外4都全面量跌,其中新竹的量增最大,15.8%,桃園小漲2.1%,台中漲1.7%,跌幅以台北最多,達13.1%,其次高雄量減11.3%;價格部分以台中一枝獨秀,價漲5.3%。整體平均交易量跌1.7%,房價減1.3%,整體5月平均價量皆跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,股市受到歐美股市和520帶動,外資買超,連漲多日,不過房市卻不見慶祝行情,除了因為5月報稅季有資金排擠效應的干擾,加上新政府上任,目前針對房地產部分尚未有具體利多,難帶動實際買氣,不過雖然交易量跌,但是看屋量增,520之後,各都的帶看率明顯增加,尤其是新北和台中,帶看率比上月增加30%,顯示不確定因素排除後,民眾看屋意願雖增,但是對於價格還是保守面對。

而其中台中市是唯一價量皆漲的區域,台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,自央行三度降息,解除信用管制之後,台中房市明顯好轉,4、5月的看屋人潮和買氣熱絡,不只首購族進場,店面套房等收益性產品的買氣也明顯回升,五期、嶺東商圈和愛買商圈等都是本月房市亮點區。

張旭嵐表示,北高的房市都不見熱錢資金進場,這也顯示台灣房市已經逐步回歸不動產實質條件為主的時代,而非因話題議題而大起大落的投資商品。

住商機構統計全台加盟店5月交易量,發現全台交易量較4月多出18.9%,卻出現各自表述的狀態,其中北市量縮3.9%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行降息與選擇性信用管制鬆綁後,有助提升看屋量,成交也因此回暖,本月以相對低價個案為多,但在中南部有零星高總價成交,顯見不動產市場歷經盤整後,買氣緩步回籠。

徐佳馨指出,相較於年初的慘淡,3月央行鬆手後,買氣逐漸出籠,在五月份很明顯可以看出交易狀況回溫的好景況,其中台中大增28.3%為最多;此外,某些中南部高總價土地與廠辦開始出現詢問度,且多以自用為主,顯見斤斤計較的避險盤已經逐步出籠。

徐佳馨表示,雖然央行點了交易之火,看屋與出價也較第一季為佳,加上新政府對兩岸採取穩健而保守的態度,也不至於出現大動作打房,賣方可說吃下定心丸,但在買方對價格修正仍有期待,如果在這段時間出現價格拉升,買方也不一定願意追價,反而可能讓好不容易點燃的成交熱度熄火,2016年下半年交易可說是步步為營。

 

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