【住展房屋網/台北報導】自101年開始，宜蘭、台北等地方政府陸續調漲房屋稅稅基─房屋標準單價，今年更有12縣市將調整稅基，且預估漲幅不小，引發民眾強烈討論。然而在房屋標準單價調漲的過程中，如何設定日出條款則各有歧見。其中，台南市首祭回溯條款，欲將90年以後新、增、改建房屋納入新制課稅，雖最符合課稅公平性，但因影響層面最廣，故遭受最多批評。
目前各縣市多半比照宜蘭、台北，以使照取得日期作為新、舊稅制切分依據，將房屋稅一刀兩斷，以免因回溯舊屋造成衝擊。但業者認為，應以使照取得日期為準，一再施壓北市希望能改以建照取得日期為準，澎湖縣也打算以此作為切分依據；然而住展房屋網企研室認為，以建照取得日期作為新舊稅制的劃分點，是不倫不類的作法，未來還會引發更大的爭議。
首先，通常房屋乃是在取得使用執照後才申請設立稅籍，有了使照即象徵房屋真實存在，因此以使照切分尚稱合理；若改以建照取得日期為依據，狀況就複雜許多。
因取得建照後，建商開工與完工時間不一，假如各項條件皆一致，有甲、乙兩案同時取得建照，其中甲案立即開工並於兩年完工，乙案則拖到六個月建照期限將屆前才開工，並花三年才完工，如此一來兩案皆落成後，甲案屋齡已比乙案高，但因建照取得時間相同，兩案適用稅制與所繳稅額相當，如此一來豈非是在懲罰準時施工的業者，爽到拖延動工的建商？
況且取得建照時，房屋壓根就不存在，不似使照取得時，房屋已建成，因此將房屋稅制與建照掛勾，荒誕且無稽，比依使照取得日期一刀兩斷還離譜！
住展房屋網企研室認為，基於稅務一體性及公平性，最好的方式是不論新舊屋均應適用同一個房屋標準單價作為稅基，然後再透過合理的折舊計算，減低舊屋的衝擊，才能避免一刀兩斷的公平性爭議，以及一國多制的紊亂稅務體系。
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