【住展房屋網/台北報導】儘管稍早出現讓利個案寫下銷售佳績，不過就住展房屋網企研室觀察，台北市房價鬆動情況仍非全面，主要除了一些特例個案特例外，價格出現修正的，仍以二線區如內湖、南港、萬華或文山等成屋舊案，新案開價則依然老高，因此進入第二季後，市場買氣仍在低檔。
相較之下，新北市則大致因為價格鬆動情況較為明顯，因此銷況也優於北市；如原本單價相對較低的淡海新市鎮，稍早在輕軌G4至G5站一帶，成交行情(客戶認知價)下修到1字頭後，銷售情況已明顯轉穩。
有類似情況的，還有三峽舊市區；該區部分案例1字頭的成交行情，更影響到二高隔壁的鶯歌，加上鳳鳴重劃區傳出可能會有破盤低價案進場，使得尖山地區目前拉高到20萬初/坪的單價行情，即將面臨下修壓力。
住展房屋網企研室進一步分析，回到一線區域來看，新店「陽光PARK」的2字頭單價實屬特例，畢竟該案區位特殊，對周邊行情衝擊有限；且安坑同區多數個案仗著有輕軌開工題材，單價多撐在4字頭，市區建案要價更是動輒6字頭以上，算是少數價格修正狀況較不明顯的區域。
相較之下，板橋這邊則可能出現不同光景，原因則是江翠北側自辦重劃區首案「江翠ONE」祭出平均4字頭破盤價，事務所戶別更可見3字頭，對當地行情料將產生破壞性影響。
不僅淡海、板橋，最近包含汐止三重及新莊等區，也都出現個案成交價下修的情況，當然大多還是之前銷售過，近期完工交屋、出清餘屋的舊案例所為。住展房屋網企研室近期發現，汐止包含社后地區及市區地段，目前正面臨3字頭保衛戰；部分案例甚至傳出2字頭成交價。
上新莊方面，消費者出價多半都僅4字頭，因此以副都心來說，線上舊案目前以50萬初/坪出清的情況愈來愈多，比起前些時日，價格也算是有感下降，預料也將帶動周邊區域價格鬆動。
綜合以上，雖說目前線上新案基於成本等理由，開價還是老高；但業者降價出清餘屋的意圖也算明顯。是故，這將是消費者進場議價的好時機；如果價格符合預期、負擔得起，又有需求，不必遲疑，出手就對了！
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