【住展房屋網/台北報導】儘管最近愈來愈多建商公開表示，降價才會有成交量；然至目前為止，真正出現價格鬆動的，還是之前曾預售過、近期完工的新成屋，而且多是交屋後才看到降價。相對地，在成本利潤論之下，現階段為止，各區預售新案開價仍是同區高檔。
據住展房屋網企研室觀察發現，最近還是有一些特例，在預售階段就開出低價搶市，如稍早的「太平洋之森」。不過除了太平洋建設案確實是開出同期區段相對低價外，最近一些所謂的低價案，能開出這樣的價格，都有其眉角存在。住展房屋網企研室因此認為，對周邊一般行情的衝擊，可能沒有想像中大。
首先是月前開始強銷，創造每週上百組來客的新店安坑「陽光PARK」。該案自稱是青創園區，也就是小型事務所或辦公室，不過大概還是會有客戶買來(兼)做住宅用，也就是坊間所謂的工業住宅；此外，該案所在位置雖近中安大橋，卻距安坑市區有段距離，周邊活動以工業生產為主。基於該案的產品及區位都算特殊，對安坑乃至新店其他區段的行情衝擊其實不大。
安坑「陽」案主要是身分問題，致使該案無法和一般住商產品相比擬；相對地，甫打出破盤震撼價的板橋「江翠ONE」，則是因所在區位之故，使其對板橋其他地區的影響大打折扣。
「江翠ONE」實際位於江翠北側自辦重劃區，顧名思義，該區正是在板橋江子翠地區的北側；雖說距離不算太遠，但就住展房屋網企研室側面了解，在地客戶多認為該區屬板橋次級地段。因此「江」案雖開出單價4字頭，事務所戶別更可低到3字頭，但頂多也僅和區域客對當地的價格認知差不多而已。既然如此，對目前板橋其他地段或推案的價格衝擊，就遠不如外界預料地那麼大。
不過據住展房屋網企研室所知，該案主要是投資客買單，未來釋出轉售套利將是遲早的事；加上江翠北側未來還有不少建案待推，而且板橋全區房市也不可能永遠只仰賴區域客買單。因此假以時日，等江翠北側推案增加、住宅氣氛逐漸形塑後，還是有可能牽動整個板橋的房價行情。
總之，近期一些所謂低價個案，都有其特殊或侷限性存在，對周邊區段的行情影響相對有限；加上央行解禁信用管制又數度降息，使得建商得以順利交屋、融資壓力大減，降價壓力減緩，這些狀況和發展，都減緩房價修正的幅度；據此。住展房屋網企研室認為，買賣雙方的價格拉鋸，乃至房市盤整格局，還會持續一段時間。
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