【住展房屋網/台北報導】最近上市櫃公司紛紛召開法說會，各公司高層相關說法動見觀瞻，上市櫃建商當然也是如此。就最近一些建商董座或高層的說法，投資客似乎真的不見蹤跡。
然而事實真是如此嗎？住展房屋網企研室猜想，或許這些建商大老所指的，是短線進出的套利炒作者；但房市投資有很多形式，包含收租、贈與(下一代)、單純進行資產配置，或節稅目的，其實也都是廣義的房市投資行為，也同樣會對房市價量帶來一定程度影響。
當然，近期由於房價仍居高，租金水準停滯不前，因此純粹包租式的投資行為應該不多；但目前買房贈與適用的贈與稅基，仍是以偏離市價甚多的公告地價為基準，因此住展房屋網企研室認為，這類客戶不會真的絕跡，這從官方最近公佈的贈與不動產件數繼續逐年上揚，就可茲證明。況且國內超額儲蓄情況仍嚴重，民間游資泛濫，因此高階資產族其實只是在等待良機重新進場。
果不其然，根據住展房屋網企研室觀察及了解，最近台北市一線高價區如中山、中正或大安區，似乎又見置產客的蹤影；畢竟目前經濟依舊不佳，握有資金者必須找尋適當的避險工具。
但一般投資管道獲利仍受限，英國脫歐更進一步提高相關風險。而本地房地產價格已修正了一段時間，按往例，精華區價格要再出現大幅下滑機率並不高，況且房地產本來就有相對保值的特性。置產客此時重新出手，其實並不難理解。
發展至此，一切看來就真的如去年戴德梁行老總顏炳立預言的：當房價下修到一定程度後，資產族就會逢低承接；現在看到的情況，大概就是如此。如此這般，住展房屋網企研室估計，北市一線區房價要進一步鬆動，恐怕機會會愈來愈小。
平心而論，買房投資置產，這是高階消費者的自由；但就整體住居市場及供需來說，卻是形同於囤房行為，不符社會公平正義，必須透過適當的制度導正其負面影響。而住展房屋網企研室認為，最有效的做法，就是堵住不動產的避稅漏洞，及提高非自用房產的持有成本。
據此，如果囤房稅要繼續開徵，就不能再像現在這樣，單戶第四屋以上才適用，否則該稅將完全無用武之地，且讓有心人士可以魔高一丈，繼續囤積房產。另外，不動產相關之遺贈稅基部分也應徹底檢討，比照現金或一般實物之贈與或繼承，改以貼近市價的評定價格為課稅基準才是。
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