房市下半年移轉棟數 突破低潮仍有得拼

房市下半年移轉棟數 突破低潮仍有得拼

住展房屋網 2016-08-04 10:17

【住展房屋網/台北報導】根據六都地政局最新公布資訊,七月除高雄外,其他五都買賣移轉棟數幾乎都較前月增加;其中,又以台北市月增幅36.72%最高,新北市也將近9%;至於台中、台南及桃園,月增幅則在0.7~3%之間,嚴格而論算是持平。 


儘管總體房市交易量回升幅度只能算是一般,且北市七月買賣移轉棟數仍在3千件以下。月增幅反彈主要還是基期偏低所致;不過各界看到如此亮眼的數據,仍不免要好好大做文章一番。於是相關報導出現了『復活』或『回神』的字眼,好似房市已否極泰來。 

住展房屋網企研室指出,近半年房價開始下修,加上央行三月底解除大部分房市信用管制,及半年內四度降息,都有推升房市買氣的效果;不過,真正得利的其實是建商,因為他們得以順利交屋。進一步分析,七月北市交易量大增,萬華一區貢獻度奇高,單月移轉棟數就達959棟。住展房屋網企研室分析認為,這通常都是某建案交屋導致(業界推測是「台北晶麒」交屋帶動)。 

新北市方面,根據住展房屋網企研室查詢新北市地政局網站所得數據,則以板橋、中和、新店、新莊及淡水棟數較多,而以上幾區也恰好是近年推案量較大區域。因此七月雙北市的移轉棟數高峰,應該還是交屋潮造成,和稍早林口合宜宅交屋,帶動桃園同期移轉數大增的情況相當類似。 

持平而論,新案啟動交屋,自然不等同於買氣(提升),畢竟這中間有一部分,是預售或興建階段售出的。況且政府統計資訊和交易發生的時間點,通常有半個月到一個月左右的落差,因此住展房屋網企研室認為,光看七月數據,就說雙北市買氣真的回神或復活,可能還言之過早。 

不過,住展房屋網企研室也認為,八或九月的買賣移轉棟數,仍有機會維持在高檔。由於今年市況不佳,鬼月自然成為業者牽拖的最佳藉口;加上目前市面上新成屋還不少,預料提前或延遲交屋的情況,會比往年常見。據此,估計鬼月前後都還會有一波交屋潮,也將反映在八或九月的移轉棟數上。 

但等這一波交屋高峰過後,第四季市況將重回基本面,也就是由供需、價格及外部經濟因素決定後市。而據住展房屋網企研室分析,目前市場供給量仍大,價格修正幅度也不如買方期望,且各界雖認為下半年經濟會轉佳;但就算經濟真的變好,要轉換成庶民實質購買力,也還要一些時日。 

也難怪,儘管七月雙北市移轉棟數衝高,但也有業者同時估計,今年全年買賣移轉棟數可能比去年還低,甚至如果美國大選出現出乎外界意料的結果,還有可能面臨20萬棟保衛戰。

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