【住展房屋網/台北報導】這一年多來，以房養老議題突然由黑翻紅，確實出乎某些人意料之外。然而，一方面近年房市景氣走軟、銀行缺少放款標的，加上高齡化社會快速來臨，也的確產生若干需要，使得以房養老成為金融機構的新歡。從近期承作行庫家數持續增加，且頻頻放寬申請資格等(年齡降低、納入商用不動產等)即可見一斑。
就住展房屋網企研室了解，最近金融機構開始視以房養老為重要業務，當中確有政策配合的成分；但套句行庫高層常說的：『銀行不是慈善機構』，當中多半還是在商言商；況且比起其他債權品，不動產抵押標的還是相對優質且穩定。所以說，金融機構真正在做的，並不是以房養老，而是偏向商業行為的逆向房貸。
是故，當媒體詢問人稱房產學者專家的莊孟翰相關看法時，莊便呼籲銀行不要『便當裡挑雞腿』，也就是不要只挑好的物件承作，應放寬相關如有子女者也可申請等限制。然而，住展房屋網企研室認為，現在行庫承作的，其實並非具高度社福色彩的以房養老。既然如此，要逆向房貸不便當裡挑雞腿，那可是難上加難。
不可否認，公部門確實想透過開放銀行承作商業型逆向房貸，補足目前高齡長照經費及政策之不足；畢竟國內房屋自有率將近九成，推動逆向房貸，的確有助於減輕長照政策的負擔。
然而，銀行如同所有私人商業機構一樣，都是利字當頭；碰到逆向房貸申請案件條件相對不優、銀行承作意願偏低時，當然不可能要求銀行網開一面；政府這時就該適當介入，透過相關機制編列預算做擔保，這才是真正的以房養老。
但就算如此，住展房屋網企研室仍需指出，無論是社福導向的以房養老，或商業利益掛帥的逆向房貸，都只是長照政策的一部分配套，絕非大部分或全部。
就好比社會住宅，是保障買或租不到、常遭歧視之弱勢族群的居住權益一樣；儘管房屋自有率近九成，但還是有孤苦無依的高齡人口，連租個房都遭到歧視，缺乏基本棲身之所，又哪來房產可申請逆向抵押？政府相關政策真正該優先照顧的，就是這群真正弱勢；目前長照政策真正欠缺的，也正是這個部分。
再重申一次，就算是正港的以房養老，充其量仍只是長照政策之配菜，不是主餐；長照政策具高度社會安全網絡之性質，不可能完全仰賴商業機制或行為，當然也不該期望逆向抵押房貸能畢其功於一役。真正成功的長照政策推動，還是要靠政府編列預算，透過社會福利體制來進行。
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